欧易

欧易(OKX)

国内用户最喜爱的合约交易所

火币

火币(HTX )

全球知名的比特币交易所

币安

币安(Binance)

全球用户最多的交易所

瑶海区房价,为何比肥西还低3000呢?三大原因揭秘

2022-10-02 07:41:30 675

摘要:从国内外城市房价来看,基本上其实呈现两个特点,一是,老市区,往往最贵,如北京,上海等都是如此;二是,市区比郊区,郊县都要贵,这一点大中城市都是如此。但是在合肥却明显不一样,合肥市区,如新站区,瑶海区等,价格都很低,尤其是瑶海区,价格甚至不如...

从国内外城市房价来看,基本上其实呈现两个特点,

一是,老市区,往往最贵,如北京,上海等都是如此;二是,市区比郊区,郊县都要贵,这一点大中城市都是如此。

但是在合肥却明显不一样,合肥市区,如新站区,瑶海区等,价格都很低,尤其是瑶海区,价格甚至不如肥西县。

很多人为此不明白了,瑶海区房价,为何比肥西还低3000呢?三大原因揭秘:

根据合肥房价数据,截止2021年5月,合肥瑶海区二手房成交均价13052元/平方米,而同一时期,肥西县二手房成交均价16133元/平方米。

也就是是说,瑶海区房价,比肥西县的房价要便宜了3000元,如果一百平方米,要少30万。

而肥西县不过是一个县城,而瑶海区,那是合肥老四大城区之一,甚至在几十年前,还是合肥最繁华的区域。

这个状况也跟其他城市不一样,比如说隔壁的南京,老城区依旧很贵。所以很多人不明白了,这到底是为什么呢?总结来看,主要是三大原因:



第一,核心还是产业的问题;

无论城市如何发展,产业那是房价最大的支撑,因为有产业才有相对应的产业人口,这个原则那是根本。

而瑶海区是老城区,本身都是一些制造业,大市场,加工业等,基本都是第二产业和零售业。

其吸纳的人口就业,也都是一些低端的制造业人口,这部分的本身房价购买力就很弱,所以房价自然基础就不高,这是根本原因。

而肥西县离合肥第三产业,高端服务业,高端制造业最密集的西南区域最近。尤其是承接高新区,经开区,政务区,滨湖区需求。

在这三个区房价基本到3万的情况下,1.6万的均价,其实并不贵。

第二,房源结构问题,老房子太多。

二手房的成交里面,除了核心的学区等需求之外,其实最受欢迎的还是次新房,也就是房龄在10年以下,甚至5年以下的房子,这种房子最好卖。

但是瑶海区都是老城区,老城区老房子尤其多,20年以上的一大把。

所以除了一些次新房价格较高之外,其他老小区,根本涨不上来,甚至想卖掉都很难,这一点也是重要原因。

而肥西县的房子基本上都是次新房,跟核心区无缝接轨,所以自然在房屋的结构和配套上,那也是占据优势的。所以瑶海区房价很难涨。

第三,配套和价值问题:瑶海区是老城区,近年来合肥在这个区域投入很少。

甚至学区资源这种老城区必备的价值,都很少投入,除了38中,好像也没有很好的学区。

而在交通上,跟核心区链接虽然畅通,但是通勤时间很长。

在瑶海区居住,去高新,政务,滨湖区上班,简直就是噩梦。所以瑶海区基本还是本地需求,外溢很少。

再加上瑶海区对外辐射能力很差,合肥本身就难以东向吸引,这也是一个重要的点。所以其实还是投入太少。

但是值得关注的是,瑶海区现在在搞老小区改造,还有新中心的规划,如果投入到位,那么对未来房价上升还是较大支撑的,尤其是引进一些重点学区,那更是助力了。

而现在来看,合肥市也意识到了这个问题,其实已经在做改善了,但是这个必然是一个长期的过程。

对于此,各位读者有何看法呢?欢迎留言,跟如总探讨哦!

欢迎关注【如此楼市】,专注合肥楼市数据研究,每天一篇原创数据文章,让你了解合肥楼市真相。

版权声明:本站所有文章皆是来自互联网,如内容侵权可以联系我们( 微信:bisheco )删除!
友情链接
币圈社群欧易官网