摘要：我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。关注“广州楼姐”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内...
我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：楼姐，我是中山人，个人感觉中山这边的经济发展不理想，房价高，收入少。
还不如把中山的房子卖掉，去周边城市佛山、东莞发展，虽然佛山、东莞房价高，但是就业环境和创业环境相对中山来说，都高一个档次。请楼姐分析下。
回答：坐拥粤港澳大湾区核心地理位置的中山，有逆风翻盘的机会。
翠亨新区、岐江新城、火炬开发区，3个王炸呼之欲出，犹如三个引擎，让中山全面融入大湾区，与周边的兄弟城市齐头并进。
你可能在低估中山未来的发展速度，此时离开可能错过中山发展带来的红利。
不久的将来，中山的城市影响力持续推进，跻身全国制造业一线城市。也将吸引更多的人才来中山发展。
提问：楼姐，我在广州有一张房票，首先考虑在黄埔区买房。
万科东荟城，这个楼盘怎么样？未来上涨空间大吗？
在黄埔区，还有哪些二手房楼盘可以推荐？
回答：万科东荟城，近1个月成交21套，近一年房价从39000元/平涨到了49000元/平，涨幅25%。
根据目前情况分析，万科东荟城的未来上涨空间乐观，预计还可以接着涨。
在黄埔区买房，推荐的二手房楼盘：万科里享家、中海誉城南苑、金碧世纪花园。
提问：现在广州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在广州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：楼姐，您好。今年上半年广州在一线城市中的GDP增速，表现怎么样呢？
回答：2021年上半年，广州GDP实际增速达13.7%，继续在一线城市领跑。
另外，广州“十四五”规划提出，未来五年GDP平均增速预计是6%，2025年突破3.5万亿大关。
其次，一轮接一轮的楼市调控政策，对购房者来说也是多重利好。
无论限购门槛收紧，还是取消人才购房政策，最根本目标就是有效地打击各种炒房需求。
至于各个区域对新房严格执行限价，则是直接利好部分预算有限的购房者。
提问：楼姐，广州这边前几名的板块是哪些？有买房投资的打算，期待楼姐的回复！
回答：2006年，珠江新城的房价：6000元/平。
2008年，珠江新城的房价：20000元/平。
2014年，珠江新城的房价：40000元/平。
2021年，珠江新城的房价：210000元/平。
未来无论如何发展，珠江新城作为广州市中心的地位不可撼动，现在炒起来的金融城、琶洲也只是珠江新城的外溢现象，取代不了珠江新城。
根据楼姐分析，在2030年，广州有三个最强板块，分别是珠江新城、金融城、琶洲，珠江新城会继续保持第一名的状态，金融城、琶洲可以争论第二名、第三名的位置。
提问：楼姐好！非常感谢您上次的解答！这次想问一个贷款年限和月供的问题。假设看中了越秀区步梯房框架结构，总价有300万，首付四成，贷款六成。
按照目前的政策和利率，月供和贷款年限分别是多少？哪个银行可贷年限会长些呢？
回答：问题一：用公积金贷款100万，年利率3.25%，以30年期限为例，采用等额本息方式，月均还款4352元。
银行的可贷年限最长是30年，每个银行都支持30年的可贷年限。
提问：楼姐好，请问海珠区阳光名苑西北向95方的房子现时租售价如何？后市看值得继续持有吗？投资用的。谢谢
回答：租价：未明确。
售价：420万左右。
阳光名苑，升值空间较小，不建议长期持有。
提问：楼姐，黄埔知识城这边有推荐的楼盘么？
回答：黄埔知识城目前在售4个新房楼盘，分别是：凯德中新里、升龙学府上城、越秀TOD·星汇城、时代印记，这些楼盘皆靠近地铁，皆属于地铁房。
根据投资价值，推荐的新房楼盘：越秀TOD·星汇城，该楼盘距离广州地铁14号线“镇龙”地铁站十余米，是整个广州距离地铁最近的新房楼盘，是你买房的最佳选择。
提问：楼姐，永和为什么卖的这么好？
回答：即便在去年黄埔、南沙楼市一片火热的形势下，永和板块比黄埔知识城板块多出接近1000套。
现在的永和，价值能媲美黄埔东部，但价格又更具吸引力。目光放长远来看，永和的发展空间有巨大潜力向黄埔看齐。
提问：您好，临深这么大，为什么凤岗这么火？
回答：深圳的十四五规划中，明确提出要加快建设深圳都市圈。
将最先享受到深圳产业、资金、人才外溢等利好，也将成为临深置业的优选。
而谈到临深，就绕不过凤岗。
其地理位置优势得天独厚，是唯一一个三面接壤深圳的板块。
可谓是“生在东莞，长在深圳”。
提问：楼姐，我家孩子在广州读大三，户口已经转到了广州。
我想给孩子在广州买套房子，首付150万，请推荐一下升值前景较好的市区、新房楼盘。
办理房贷的话，父母作为共同还款人的情况下，可以动用公积金账户的钱每月还款吗？
回答：根据你的购房预算，推荐的市区：白云区，推荐的新房楼盘：星汇云城、云湖花城。
父母作为共同还款人的情况下，可以动用公积金账户的钱进行还贷。
提问：楼姐您好，我是厦门人，在翔安买房怎么样？未来发展如何？
回答：马巷新城作为厦门少有的醇熟洼地，也将接收“厦门新中心”的辐射。从马巷新城出发，无论出国、跨省、参展、看比赛、高端消费，都无需入岛，在翔安就能享受国际都会级醇熟生活！
2字头的价格+强劲板块实力，马巷的价值前景超乎想象。
虽然价格处于洼地，但马巷新城的价值空间、未来红利都摆在台面上。
提问：楼姐，今年买房，是最好的时候吗？
回答：2021年，今年买房是很好的时机。第一套房子很重要，因为它决定你未来换房的基础。
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房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给楼姐留言提问，楼姐精力有限，无法一一解答。
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