摘要：9月19日，洛阳市自然资源和规划局挂牌出让两宗住宅用地（LYTD-2022-28、29），出让面积共计205.882亩，起始总价合计14.1745亿元，两地块分别位于涧西区和瀍河区。 01 LYTD-2022-28号地块基本情况及规划指标要...
9月19日，洛阳市自然资源和规划局挂牌出让两宗住宅用地（LYTD-2022-28、29），出让面积共计205.882亩，起始总价合计14.1745亿元，两地块分别位于涧西区和瀍河区。
01
LYTD-2022-28号地块基本情况及规划指标要求
1.地块位置：涧西区南昌路与河洛路西南角；
2.出让面积：69.907亩/46604.669㎡（地上面积46604.669㎡，地下空间地块面积46604.669㎡）；
3.土地用途：地上：居住用地；地下：停车场、人防设施；
4.容积率：1.0＜容积率≤2.5、建筑密度≤20%、绿地率≥35%；
5.出让年限：住宅70年；停车场、人防用地50年；
6.起拍总价6.1519亿元，起拍单价约880万元/亩，起拍楼面价约5280元/㎡；
7.LYTD-2022-28地块需明确：由受让方自行拆除地块内西侧建筑物（车间），西侧建筑物拆除前，受让方需将建筑物内外涉及市交通局办公楼正在使用的水、电、气、暖、消防、中央空调等配套设施迁建至市交通局办公楼用地范围内。迁建后形成的资产无偿移交给市机关事务局。
该地块为原烟厂所在地，处于涧西区核心地段，周边分布有周山路小学、梅森学校、高新区实验中学、洛阳市第五十六中学、人民解放军第五二二医院、王府井、丹尼斯等，各项生活配套设施十分完善；又紧邻南昌路和河洛路，可直通涧西、高新和新区，交通便利，是难得的优质地块。
02
LYTD-2022-29号地块基本情况及规划指标要求
1.地块位置：瀍河区九都东路与启明南路东南角；
2.地块范围：东至旭升路、用地界，西至启明南路，南至下园路东、用地界，北至九都东路；
3.出让面积：135.975亩/90649.788㎡（地上面积90649.788㎡，地下空间地块面积90649.788㎡）；
4.土地用途：地上：商住混合用地；地下：停车场、人防设施；
5.容积率：1.0＜容积率≤2.5、建筑密度25%、绿地率≥35%；
6.建筑限高：120米，商业商务地标建筑不低于80米，居住限高80米（不含坡屋面高度）；
7.出让年限：住宅70年；商业40年；停车场、人防用地50年；
9.起拍总价8.0226亿元，起拍单价约590万元/亩，起拍楼面价约3540元/㎡。
10.公共设施配置要求：生活垃圾收集点占地面积400㎡、老年人日间照料中心建筑面积750㎡、小型多功能运动场地用地面积800㎡、不少于9班托幼、社区卫生服务站建筑面积200 -300㎡、文化活动站建筑面积400-600㎡、热交换站建筑面积120-200㎡、10KV开闭所建筑面积250㎡。
LYTD-2022-29号地块紧邻九都东路城市要道，周边分布有君河湾小学、启明路中学、洛阳市第三十六中学等教育配套；河南省康复医院、正骨医院等医疗配套；南关公园、洛邑古城、隋唐大运河遗址公园、洛城中街等生活配套，交通便捷，环境宜人。
值得注意的是，LYTD-2022-29号地块为去年10月份终止拍卖地块，与上次不同的是，此次出让起拍价下调了8974万元，土地限高也从150米降到了120米，调整幅度不小。
近两月来，虽然楼市依旧起色不大，但洛阳土地招拍挂明显频繁起来，这意味着什么呢？楼市在接下来的几个月内，能否如专家所言迎来一定的回暖吗？#房产头条##洛阳楼市#
