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装修选大装修公司好还是小装修公司?

2023-06-01 10:34:18 2830

摘要:不管大公司还是小公司,能帮业主干好活省点心的就是好的装修公司。对很多业主来说,面临的第一个难题是怎么找到靠谱的装修公司。我整理了找装修公司一定要问清楚这15个问题,帮你避坑!先说在哪里找装修公司:找装修公司的途径有哪些,没有好坏,关键还是要...

不管大公司还是小公司,能帮业主干好活省点心的就是好的装修公司。

对很多业主来说,面临的第一个难题是怎么找到靠谱的装修公司。我整理了找装修公司一定要问清楚这15个问题,帮你避坑!

先说在哪里找装修公司:

找装修公司的途径有哪些,没有好坏,关键还是要会辨别。

1)装修过的亲戚、朋友、同事等熟人推荐;

2)去新交付的楼盘扫楼,大把的人在装修,一家家问,和业主聊聊给他们装修的公司咋样,费时间但挺有效;

3)线下实体门店,比如很多装修公司会开在建材市场,去看材料的时候顺便了解了解;

4)线上搜索,比如百度、装修平台APP等

把收集来的装修公司做个汇总,不管是打电话也好,去线下实体店考察也好,问清楚以下15个问题,再进行综合对比,选胜出的那家!

再说找装修公司要弄清楚哪些问题:

1、材料用什么品牌?

主要看辅料用什么品牌,辅材决定装修的质量和环保,必须用符合国标的产品,比如电线要带有3C标准,乳胶漆至少要有国内十环认证标志

问装修公司要一份辅材清单,品牌、型号、规格、产地(国产/进口)等信息越详细越好。装修公司可能不会让你拿走完整的报价单,给一份材料清单是完全没有问题的。辅材本身不贵,市场又很透明,没必要藏着掖着,除非对自己的材料没有信心。

拿到材料清单之后,再从材料品牌、档次、环保等级等综合对比。

2、设计怎么收费,包不包效果图,包几张?

很多装修公司会提供免费量房和平面布局图,但要确认能不能出效果图,出几张,只出客厅、主卧,还是能出全套效果图?

还要确认对效果图不满意能不能改,能改几次?

最后,一定要和设计师聊得来。

3、付款方式是怎么样的?

一期款最好不超过60%,手里的尾款越多越好,最好能有10%.

常见的付款方式有两种:

1)分三次付:开工付60%,水电完工付35%,尾款5%

2)分四次付:开工付50%,水电完工30%,泥木验收15%,最后尾款留5%

这两种都不太行,一是工程没有过半已经给装修公司付了80%的款项,二是尾款太少了!

比较推荐的付款比例是3331或者2222,分四个阶段付款,如:

一期款:签约后30%

二期款:水电验收后30%

三期款:油漆进场前30%

尾款:竣工验收后10%.

具体的付款比例和时间节点可以和装修公司商量,重要的是在验收通过之后再付款,有问题就整改。比较建议把二三次付款的时间点安排在水电验收和瓦工验收通过之后,水电是最重要的隐蔽工程不用多说,瓦工很考验工人的水平,出现的问题也会比较多。

总之,开工前付的越少越好,手里的尾款越多越好,最好能有10%.

4、水电怎么收费?

有些装修公司的报价不包含水电,等改造完成后再单独收费。水电改造的价格并不便宜,低点的七八千,贵点的四五万。如果前期没有预期,是一笔不少的费用。

水电一般有两种收费方式:

1)按点位收,也就是开关插座、水龙头的数量;

2)按米数收费,用了多少材料收多少;

比较推荐第二种方式,前期先预估,并且把水电报价体现在报价单上,约定最终价格不超过预估的5%左右。

5、拆改是否包在套餐里?

拆改很费钱!拆除、新建、垃圾清运、材料上楼等都要单算费用,特别是老房或二手房翻新,单单拆改这一项就要花费一两万。提前问清楚,不然后期是一笔不小的支出。

6、非标准工艺如何收费?

家装太太太个性化,装修公司的报价单一般是标准工艺,标准规格。如果想要个性化的效果,工人的花费多时间会更多,价格也会更贵一点。

列举几个常见的个性化工艺:

1)瓷砖铺贴的价格标准是300*300,600*600,800*800规格的正铺,铺贴小于300的小砖,大于800的大砖,或菱形铺、斜铺、拼花,人工费要贵2-3倍;

▼ 下图超小的马克砖,人工费可高达180元/㎡!

▼ 标准规格的300*600瓷砖,人工人50元/㎡左右。

2)墙砖默认贴瓷片,如果要做地砖上墙,需要额外涂刷瓷砖胶,人工费也会翻倍

▼ 特别是铺贴这种大砖,人工费100元/㎡以上,而铺普通墙砖人工费是50元/㎡左右。

3)乳胶漆超过3种颜色,每种颜色多收200元,刷深色乳胶漆另加5元/㎡;

4)暗装踢脚线,也就是嵌入式踢脚线,比明装踢脚线多出墙面开槽的费用;

▼ 嵌入式踢脚线与墙面齐平,需要在墙体底部开槽再安装

▼ 明装踢脚线凸出墙面,直接安装即可

5)瓷砖铺贴一般不含门槛石、窗台石、波打线;

6)窗帘盒要单独收费;

总之,千万不要抱着”想当然“的态度看报价单,可能你想要的效果,就是要花费更多的时间才做出来,价格就是要更贵。

前期尽量把自己的需求梳理清楚,再三确认要实现自己想要的效果需不需要额外收费。有经验的设计师会根据你的需求以及以往的经验,做出更详细、全面的报价。

7、会收取哪些杂项费?

主要指在施工之外,装修公司收取的费用:

1)工程管理费,一般会按工程结算总价收取一笔6%-12%左右的管理费,这笔费用可尝试对半砍;

2)税费:装修公司的税金一般是营业税3%,加上城建税等附加税0.41%,一共是工程总造价的3.41%;

3)材料上楼费:把材料搬上楼的费用,不包含业主自购的材料,电梯房和楼梯房的收费不一样;

4)垃圾清运费:如果小区有物业制定的垃圾堆放点,试试让装修公司免费做。如果没有,也可以砍砍价,这一项也没啥技术含量;

这些费用通常出现在报价单的最后,前期一定要看清楚报价单上有没有这些费用,如果故意不报,十有八九想要低价签约,等开工了再提出加钱。

8、能不能约定增项费用?

装修过程中不可避免地会出现意外情况,也就是产生增项,在做预算的时候可留出10-20%的费用应对各种情况。

而有些施工方前期为了低价签约,在报价单上省去必须做的项目来压低总价,这属于恶意增项,也是咱要重点避免的地方,比如:

1)有新建、移动、或扩大门洞项目,却不报门头过梁的费用

2)拆除门窗,不报修补门洞、窗洞的费用

3)包立管要加隔音棉,具体的数量要确认清楚,一般以一根计算;

4)卫生间新建墙体要包含防水地梁

签约前,可以和公司约定,最后的增项不能超过总价的5%或10%.

9、有没有远程费?

如果装修公司离你家比较远,会收一笔远程费,从一两千到上万不等,尽量找离自己家近的装修公司。

10、质保期是多久?

水电工程至少5年,有些大公司实力强能保10年,表面工程一般保两年。如果一家公司水电也只能保2年,建议慎重考虑。

另外,能多久到场维修也要确认,万一电路故障,一个星期后才来维修,难道要点蜡烛吗?

一般来讲,水电等紧急工程1小时内到场,非紧急问题48小时到场。

11、有没有统一的施工标准?

施工的质量主要靠工人,如果没有统一的标准约束工人,装修效果和质量都得不到保证,重点问清楚:

  • 乳胶漆涂刷几遍?建议一底两面;
  • 卫生间防水刷几层刷多高?建议至少两次,淋浴区或背面有柜子的墙刷高1.8m或全刷,其他区域至少高30cm;
  • 验收标准是什么?接不接受第三方验收?

12、能去参观工地吗?

装修的效果最终要看工人的手艺如何,一般装修公司都会邀请你去参观正在装修的工地,也就是样板工地。

如果样板工地都有问题,可得好好再想想!

如果有时间,更建议去看装修公司正在装修的真实业主家,和正在监工的业主聊一聊工人手艺如何。

另外,除非遇到过年等特殊节点,装修公司正在装修的工地一般不会少于10家,如果数量太少,也要谨慎考虑。

如果有比较满意的设计师,也可以专门去看看他正在管理的工地。一般正在装修的房子大门上会贴着设计师信息,仔细核对下信息,免得带你去别人的工地忽悠你。

13、装修时间是怎么样的?

毛坯房从开工到竣工一般是60-90天,不能过长。春节工人会放一个月的假,跨年装修的朋友要把这个时间点考虑在内。

遇到装修旺季,装修公司的工地多,工人可能要一天干几个工地的活。可问清楚工人是否会每天到现场干活,如果没有要怎么赔偿。

14、签哪种合同?

装修合同可以是装修公司自己做的,但最好使用当地相关部门制定的范本,比如,上海的装修合同范本是由行政局和建交委员会制定;成都的装修合同范本是消协和建协制定。

▼ 上海合同范本

▼ 成都装修合同范本

15、最擅长哪种装修模式?

装修方式有半包、全包、整包,了解装修公司最擅长哪种方式。如果想选全包,就不要找半包公司,因为全包需要更强的资源整合能力。

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