摘要：请注意，所有人从当下开始，都要做好心理准备，原因很简单，中国房价的转折点可能真的要来了，相信大家都关注到了，就在最近一段时间，中国房地产屡屡出现关键消息。近期，财政部原部长楼继伟突然发声，“经济转为正常增长后，应尽快开展房地产税试点”，如果...
请注意，所有人从当下开始，都要做好心理准备，原因很简单，中国房价的转折点可能真的要来了，相信大家都关注到了，就在最近一段时间，中国房地产屡屡出现关键消息。
近期，财政部原部长楼继伟突然发声，“经济转为正常增长后，应尽快开展房地产税试点”，如果说作为位退居二线的经济老人，此番言论只是他的个人看法，那么此前财政部官方表态，或预示着，房产税真的将至？
把视野移到2022年3月，财政部发言人明确表示，房地产税改革试点正在进行。此外同年9月，近20个城市都接到了通知，要求推广涉税房地产价格认定工作，为未来征收房地产税做准备。以上这些消息，都在说明一个迹象，堪称中国房地产的转折利器——房产税可能真的要来了！
那么问题来了，为什么房产税作用这么大？和我有什么关系？是不是只要征收房产税，房价就会下跌？不要着急，今天就来仔细解读一下这个问题。
一、征收房产税，就说明官方已经决定削弱房地产金融属性，逐渐挤破泡沫，说白了就是打压炒房客。
其实房产税并不是新鲜词，先不说国外，就光是我们国内，上个世纪就已经提及了，只是一直没有全国性征收。
为什么不征收呢？原因不难理解，纵观世界各国经济史，房地产收入一共可以分成两部分，前半部分是土地收入，而后半部分就是税收收入。也就是说一个国家的地产行业，只要以土地财政作为主要收入，那么税收就不会全面开征，特别是以房产税为代表的持有性税费。
换而言之，何时征收房产税，或许就是土地收入持续走低，不足以支撑城市建设的时候。从数据来看：
这点不得不承认，我们正是通过大量交易土地和房子，才快速积累了海量资金，经济才得以腾飞。
可是，现在情况和当初完全不同，绝大多数人口都已经进城定居，城镇化率也已超过了65%，突破70%大关就是时间问题，你知道这是什么概念吗？参考欧美日本，当城镇化率达到70%或者75%以上，房价就不会大幅上涨了。
通俗来说，我们也能想的很明白，大家都进城了，能继续依靠土地发展的空间很小了，于是很多国家的地产行业就进入了“后半部分”，也就是税收收入时代。
提到税收，就有人会说现阶段地产行业的税费就已经有很多了，例如契税、个税、增值税等等，也没发现征收这些税费，能对房价产生影响啊，为什么房产税就这么特殊呢？
从现有经验来看，征收房产税最直接的影响就是限制房价上涨，原因很简单，当国家城镇化率超过70%，地产交易频率就会减弱，此时再征收房产税，无疑就会进一步限制成交量，让市场逐渐稳定。
不同于契税和个税等交易性税费，对炒房客的约束几乎为0，房产税则完全不同，只要你符合征收条件，那么每年就都要交税，最关键的是拥有房子越多，就要交更多的税费，因此，炒房客最好的办法就是尽快卖房，而此时买房的人没那么多，那么最后就只能降价。
不过，结合征收增值税的经验，我有一个担心：炒房客会把房产税“转嫁”到购房者身上。
一言概之，炒房客直接把房产税添加到房屋总价中，如果没有相应的限制措施，那么最后吃亏的，还是购房者。
可以预见，征收房产税的最可能时机就是土地财政不足以支撑发展，此时就需要税收来补足空缺。而房产税能否拉低房价，我认为还得看有没有限制措施，防止炒房客将其转嫁到购房者身上，但有一点可以肯定的是，征收房产税会抑制房价上涨，让房地产市场趋于稳定。
对此，你要是还有其他不同看法，欢迎友善讨论！
