摘要：281亩，包河中央公园住宅+商业用地曝光！区域新房库存.... 1、281亩 中央公园全新住宅+商业用地曝光12月14日，合肥市自然资源和规划局对包河大道与黄河路交口东南角(BH15-17、BH15-19)街坊控制性详细规划予以批前公示。街...
281亩，包河中央公园住宅+商业用地曝光！区域新房库存....
1、281亩 中央公园全新住宅+商业用地曝光
12月14日，合肥市自然资源和规划局对包河大道与黄河路交口东南角(BH15-17、BH15-19)街坊控制性详细规划予以批前公示。
街坊位于包河区包河大道与黄河路交口东南角。规划范围北至黄河路，西至包河大道，东至上海路，南至锦绣大道，总面积158.24公顷(约2373.6亩)。规划有四块住宅+幼儿园用地、三块商业服务设施用地、一块加油加气站用地。
BH15-17-01为商业服务业设施用地，容积率不大于4.0，建筑密度不大于40%，绿地率不小于20%;
BH15-17-02为二类居住用地，容积率不大于2.2，建筑密度不大于20%，绿地率不小于40%;
BH15-17-03为服务设施用地，容积率不大于1.0，建筑密度不大于35%，绿地率不小于35%;
BH15-17-04为商业服务业设施用地，容积率不大于3.5，建筑密度不大于40%，绿地率不小于20%;
BH15-17-05二类居住用地，容积率不大于1.6，建筑密度不大于22%，绿地率不小于40%;
BH15-17-06为服务设施用地，容积率不大于1.2，建筑密度不大于35%，绿地率不小于30%;
BH15-17-07为加油加气站用地，容积率不大于0.6;
BH15-19-01为二类居住用地，奔积率不大于于1.8，建筑密度不大于22%，绿地率不小于40%;
BH15-19-02为商业服务业设施用地，容积率不大于3.5，建筑密度不大于40%，绿地率不小于20%;
BH15-19-03为商业服务业设施用地，容积率不大于2.0，建筑密度不大于45%，绿地率不小于20%。
其中明显可以看出来，住宅和商业地块的分布，黄色是居住地块，红色是商业地块。
该街坊紧邻骆岗生态公园。
这四个住宅地块非常优质，西侧是合肥中央公园，东侧是许小河景观带、南侧是十五里河生态公园，地铁S1号线与11号线双地铁口，相信以后该地块上市必然会是各大房企争抢的对象，未来售卖价格肯定也不便宜。
2、明年包河区将有4大新盘入市
2021年，包河区或将有4大新盘入市，集中在包河工业园板块，上市价格预计2万/㎡起步。
华宇信达锦绣蘭庭
包河区纯新盘华宇信达锦绣蘭庭项目预计12月首开，首开2栋小高层，建面约102~105㎡，放风价约2.3万/㎡;1栋洋房，建面约118㎡，放风价约2.5万/㎡。
目前项目正在验资，验资金额50万，目前验资可享首开优惠，具体优惠待定。
从合肥市自然资源和规划局获悉，华宇信达·锦绣蘭庭规划出炉，项目规划2栋8F低密多层+7栋11-18F小高层，共533套房源，代建12班幼儿园和商业。
该项目由华宇、信达联合开发，全装修交付，带新风系统和地暖，是优+体系2.0全新升级产品。
该宗地位包河区高铁板块，周边交通非常便利，生活配套比较完善，周边有信达天御、紫竹院、淝南家园等小区，居住氛围浓厚。
融创包河07号项目
融创包河区BH202007号地块效果图曝光，拟规划8栋洋房+7栋高层、小高层(具体以官方公示为准)。值得注意的是，竞自持面积33800㎡，相当于小区的1/3，高层房源基本为自持租赁。
2020年10月30日，融创以1835万元/亩竞得包河区BH202007号居住用地，总价136028.55万元，01地块住宅楼面价12511.3元/㎡，02地块住宅楼面价13762.43元/㎡，溢价率29.68%。竞自持面积已经达到33800㎡。
从规划图来看，项目位于省府北板块，正对十五里河公园，地铁5号线就在旁边。
地块位置优越+融创品牌+精装修溢价，参考融创政务项目、滨湖项目、肥西项目，可以肯定的是，未来该地块上市将是包河区最贵项目。
周边在售项目龙湖景粼玖序主推大别墅、金科博翠天辰洋房体量不多、高速所有房源都已推出;琥珀晴川里刚刚入市，目前主推毛坯洋房，均价21749元/㎡。
明年中央公园+省府北片区的看点就在融创。想改善的可以等等这个楼盘。
招商东望府
包河区招商BH202006地块案名公布：招商东望府。
据了解，这个楼盘定位刚需，以小高层、高层为主，面积段多集中在80-100㎡，是想要置业包河的年轻人，明年可以关注下。
项目位于天津路与哈尔滨路交口。
2020年，9月24日，包河区BH202006号地块被招商夺得，居住用地成交单价1580万元/亩，楼面价10772.67 元/平米，商业用地成交单价315 万元/亩，服务设施用地成交单价95 万元/亩，总价194258.35 万元，溢价率10.49%。
另外还有，中海BH202005地块。
8月底土拍，中海竞得包河区BH202005居住、商服、服务设施(幼儿园)，居住用地成交单价1395万元/亩，楼面价9511.32 元/平米，商服用地成交单价325 万元/亩，楼面价1392.85 元/平米，服务设施(幼儿园)用地成交单价95 万元/亩，楼面价1424.99 元/平米，总价57504.80 万元，溢价率6.49%。
不过值得一提的是，该地块建设的住宅可能不对外卖，以员工房为主。
3、包河区新房去化周期约7个月
根据新安大数据研究院数据显示，截至11月30日，合肥市区库存总量为32368套，根据1-11月平均成交5263.1套计算，去化周期缩短至6.1个月。
换句话说，目前合肥3.2万套的库存量，仅够卖6.1个月。
但就包河区而言，库存量超6300套，去化周期约7个月，为合肥西南片区库存最多的区域，购房者还有房可选。目前在滨湖客源外溢的大环境下，有需求的购房者还是要乘早出手。
