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281亩,包河区中央公园板块住宅+商业用地曝光

2022-10-02 06:09:45 1246

摘要:281亩,包河中央公园住宅+商业用地曝光!区域新房库存.... 1、281亩 中央公园全新住宅+商业用地曝光12月14日,合肥市自然资源和规划局对包河大道与黄河路交口东南角(BH15-17、BH15-19)街坊控制性详细规划予以批前公示。街...

281亩,包河中央公园住宅+商业用地曝光!区域新房库存....

1、281亩 中央公园全新住宅+商业用地曝光

12月14日,合肥市自然资源和规划局对包河大道与黄河路交口东南角(BH15-17、BH15-19)街坊控制性详细规划予以批前公示。

街坊位于包河区包河大道与黄河路交口东南角。规划范围北至黄河路,西至包河大道,东至上海路,南至锦绣大道,总面积158.24公顷(约2373.6亩)。规划有四块住宅+幼儿园用地、三块商业服务设施用地、一块加油加气站用地。

BH15-17-01为商业服务业设施用地,容积率不大于4.0,建筑密度不大于40%,绿地率不小于20%;

BH15-17-02为二类居住用地,容积率不大于2.2,建筑密度不大于20%,绿地率不小于40%;

BH15-17-03为服务设施用地,容积率不大于1.0,建筑密度不大于35%,绿地率不小于35%;

BH15-17-04为商业服务业设施用地,容积率不大于3.5,建筑密度不大于40%,绿地率不小于20%;

BH15-17-05二类居住用地,容积率不大于1.6,建筑密度不大于22%,绿地率不小于40%;

BH15-17-06为服务设施用地,容积率不大于1.2,建筑密度不大于35%,绿地率不小于30%;

BH15-17-07为加油加气站用地,容积率不大于0.6;

BH15-19-01为二类居住用地,奔积率不大于于1.8,建筑密度不大于22%,绿地率不小于40%;

BH15-19-02为商业服务业设施用地,容积率不大于3.5,建筑密度不大于40%,绿地率不小于20%;

BH15-19-03为商业服务业设施用地,容积率不大于2.0,建筑密度不大于45%,绿地率不小于20%。

其中明显可以看出来,住宅和商业地块的分布,黄色是居住地块,红色是商业地块。

该街坊紧邻骆岗生态公园。

这四个住宅地块非常优质,西侧是合肥中央公园,东侧是许小河景观带、南侧是十五里河生态公园,地铁S1号线与11号线双地铁口,相信以后该地块上市必然会是各大房企争抢的对象,未来售卖价格肯定也不便宜。

2、明年包河区将有4大新盘入市

2021年,包河区或将有4大新盘入市,集中在包河工业园板块,上市价格预计2万/㎡起步。

华宇信达锦绣蘭庭

包河区纯新盘华宇信达锦绣蘭庭项目预计12月首开,首开2栋小高层,建面约102~105㎡,放风价约2.3万/㎡;1栋洋房,建面约118㎡,放风价约2.5万/㎡。

目前项目正在验资,验资金额50万,目前验资可享首开优惠,具体优惠待定。

从合肥市自然资源和规划局获悉,华宇信达·锦绣蘭庭规划出炉,项目规划2栋8F低密多层+7栋11-18F小高层,共533套房源,代建12班幼儿园和商业。

该项目由华宇、信达联合开发,全装修交付,带新风系统和地暖,是优+体系2.0全新升级产品。

该宗地位包河区高铁板块,周边交通非常便利,生活配套比较完善,周边有信达天御、紫竹院、淝南家园等小区,居住氛围浓厚。

融创包河07号项目

融创包河区BH202007号地块效果图曝光,拟规划8栋洋房+7栋高层、小高层(具体以官方公示为准)。值得注意的是,竞自持面积33800㎡,相当于小区的1/3,高层房源基本为自持租赁。

2020年10月30日,融创以1835万元/亩竞得包河区BH202007号居住用地,总价136028.55万元,01地块住宅楼面价12511.3元/㎡,02地块住宅楼面价13762.43元/㎡,溢价率29.68%。竞自持面积已经达到33800㎡。

从规划图来看,项目位于省府北板块,正对十五里河公园,地铁5号线就在旁边。

地块位置优越+融创品牌+精装修溢价,参考融创政务项目、滨湖项目、肥西项目,可以肯定的是,未来该地块上市将是包河区最贵项目。

周边在售项目龙湖景粼玖序主推大别墅、金科博翠天辰洋房体量不多、高速所有房源都已推出;琥珀晴川里刚刚入市,目前主推毛坯洋房,均价21749元/㎡。

明年中央公园+省府北片区的看点就在融创。想改善的可以等等这个楼盘。

招商东望府

包河区招商BH202006地块案名公布:招商东望府。

据了解,这个楼盘定位刚需,以小高层、高层为主,面积段多集中在80-100㎡,是想要置业包河的年轻人,明年可以关注下。

项目位于天津路与哈尔滨路交口。

2020年,9月24日,包河区BH202006号地块被招商夺得,居住用地成交单价1580万元/亩,楼面价10772.67 元/平米,商业用地成交单价315 万元/亩,服务设施用地成交单价95 万元/亩,总价194258.35 万元,溢价率10.49%。

另外还有,中海BH202005地块。

8月底土拍,中海竞得包河区BH202005居住、商服、服务设施(幼儿园),居住用地成交单价1395万元/亩,楼面价9511.32 元/平米,商服用地成交单价325 万元/亩,楼面价1392.85 元/平米,服务设施(幼儿园)用地成交单价95 万元/亩,楼面价1424.99 元/平米,总价57504.80 万元,溢价率6.49%。

不过值得一提的是,该地块建设的住宅可能不对外卖,以员工房为主。

3、包河区新房去化周期约7个月

根据新安大数据研究院数据显示,截至11月30日,合肥市区库存总量为32368套,根据1-11月平均成交5263.1套计算,去化周期缩短至6.1个月。

换句话说,目前合肥3.2万套的库存量,仅够卖6.1个月。

但就包河区而言,库存量超6300套,去化周期约7个月,为合肥西南片区库存最多的区域,购房者还有房可选。目前在滨湖客源外溢的大环境下,有需求的购房者还是要乘早出手。

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