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全市第一!包河区供地爆发!8宗超541亩地要卖

2022-10-02 06:22:16 416

摘要:6月合肥史诗级土拍大战来袭,44宗超3710亩地出让!滨湖0供应,高新、新站、肥西地块毛坯限价上涨。针对此次大型土拍,第一楼市新媒体开展土拍策划《聚焦6.23土拍》,航拍探地、邀约权威专家深度解读!全市最多!包河区供地爆发!8宗共541.7...

6月合肥史诗级土拍大战来袭,44宗超3710亩地出让!滨湖0供应,高新、新站、肥西地块毛坯限价上涨。针对此次大型土拍,第一楼市新媒体开展土拍策划《聚焦6.23土拍》,航拍探地、邀约权威专家深度解读!


全市最多!包河区供地爆发!


8宗共541.74亩地即将出让,涉及卓越城、淝河板块、老城区...


一、包河区供地爆发

8宗超541亩地要卖


今日通过航拍视角,我们来看下包河区的8宗地具体位置、周边环境,以及未来对楼市的影响。



1

卓越城“流拍”地块再上市


包河区BH202207号地块位于黄河路以北、吉林路以东,卓越城板块,面积约141.47亩,其中商业13.97亩,居住127.5亩。


这宗地想必很多人并不陌生,在去年合肥第三批次、今年第一批次集中供地中对都曾挂牌出让,只是最终都无人报名。


旁边的01地块,面积101.95亩,虽说今年第一批次集中供地没拍出,但最后挂牌成功出让,被招商拿下,A地块住宅楼面价10550元/㎡,B地块住宅楼面价11869元/㎡。



07地块面积更大,这次是否会顺利出让呢?


地块西侧是滨湖卓越城新兴产业基地,北边是金葡萄家园以及大圩镇政府,周边仍有大片的荒地。


航拍可见,片区内纵向路网修至吉林路及黄河路交汇处,地块东侧巢湖南路尚未成型,当然由西安路、花园大道皆可保障后期进场和销售,主干道花园大道有多路公交,沿巢湖南路有远期规划地铁线,不过未正式公布,无法作为配套保证。


3.17土拍第一楼市航拍


目前来说,该地块位置相对较偏,属于待开发地带,短期内面向客户或多以地缘性及卓越城落户企业员工为主。


值得一提的是,卓越城首个商品房锦绣花城自19年入市至今,现已剩少量房源,该项目首次备案装修高层均价2万/㎡,之后小高层毛坯备案1.9万/㎡左右,洋房毛坯备案2万/㎡左右。


这块地毛坯限价1.9万/㎡,后期如果都加上精装,预计比之前的锦绣花城,价格要贵上一点。


2

贡街旁53亩上市


包河区BH202208号地块位于北京路以东、乌鲁木齐路以北,面积约53.43亩,其中居住45.25亩,幼儿园8.18亩。



从航拍视角来看,地块已经平整完毕,并且周边楼宇早已建成,意味着后续很长一段时间内区域内将再无土地出让。


从位置上来看,地块位于包河老城区,旁边就是贡街、包河苑、万泓中心、5号线义兴站地铁口,配套可以说是非常醇熟。


不过,地块毕竟处于老城区,城市面貌、环境稍微差了些。


毛坯限价21582元/㎡,如果竞品质出让,后期上市预计会卖到2.5万/㎡。


3

淝河板块3宗地块上市


包河区BH202209号地块、BH202210号地块是连体地,位于淝河板块,距离合肥在建的超级工程骆岗中央公园也比较近。


其中09号地位于牯牛降路以南、上海路以西,面积约95.16亩,是一块纯居住地。


10号地位于太平湖路以南、上海路以西,面积约62.54亩,是一块纯居住地。



这个板块内,目前已经聚集了金地时代领峯、翡翠天际、锦绣龙川、兴港和昌云庭等多个小区,未来居住范围是不错的。


2宗地块毛坯限价都在2.1万/㎡,预计未来上市,房价也会达到2.5万/㎡左右。


另外一宗包河区BH202211号地块位于秋浦河路以南、历口路以东,面积约78.37亩,其中居住65.98亩、幼儿园10.14亩、绿地2.25亩。


根据要求,须同步修建12班幼儿园。


这宗地块同样位于淝河板块,不过相较于09、10号地块,这个位置距离地铁口要近很多。


地块毛坯限价21182元/㎡,预计未来上市,房价也会达到2.5万/㎡左右。


4

政务东29亩安置地块上市


包河区BH202212号地块位于宿松路与休宁路交口东南,面积29.7亩,居住地块。



根据要求,地块是安置房,建成后将用于包河区被拆迁居民回迁。


可以看到,这宗地块在政务东的黄金位置,距离政务区、蜀山区南七里都非常近,配套可以说是非常不错的。


不过这块地仅有29.7亩,按照100㎡左右计算,也只有不到400套房。


5

老城区2宗连体地块上市


包河区BH202213号、BH202214号地块也是连体地,位于老城区,徽州大道、望江路交口。



13号地面积约36.02亩,是一块商住混合用地。


14号地面积约45.05亩,其中商业6.76亩、居住15.29亩、安置点23亩。竞得人须在地块内配建12班幼托一座,占地面积不小于5400㎡。


2宗地块位于包河老城区,周边配套可以说是应有尽有。


地块毛坯限价20371元/㎡,比前面几块地价格要低,后期上市,预计和华润润城中心价格类似,在2.4万/㎡左右。


二、专家解读:促进包河区市场良性发展


为了解地块上市对区域楼市的影响,本站也邀请了安徽信和行地产咨询有限公司总经理王祥,来听听他是怎么解读的:


包河区此次供应的8宗地,分布在包河区各个板块,对于激活各个板块房地产市场非常有利,而且能够有效提升板块的热度和客户的购房热情。


同时带动二手房热度,使整个板块市场,相对有序、良性的保持上升的态势。


从地块规模来看,此次包河土地供应除了两宗地块处于中等规模,其他可以说都是袖珍型地块。这种袖珍地块可以理解拿地门槛相对较低,对于拿地房企会比较广泛一点,不管是大的企业还是本土企业或者区域性公司,在经济资金承受范围内,都可以去尝试布局市场,所以从土地规模以及企业属性上是有利的。


包河这8宗地块可以说是错落有致,多点开花,对于整个包河区第一城区的大市场,会形成一股合力,能有效拉动提升包河区房地产发展,当然对房价肯定也是有利的,这种拉动不仅是对新房,包括二手房也是,市场活跃度高了后,成交量也会增加,客户信心也会增加,整体市场会有序进入良性的上升通道。


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