全市第一！包河区供地爆发！8宗超541亩地要卖
时间：2022-10-02 06:22:16 | 浏览：401
6月合肥史诗级土拍大战来袭，44宗超3710亩地出让！滨湖0供应，高新、新站、肥西地块毛坯限价上涨。针对此次大型土拍，第一楼市新媒体开展土拍策划《聚焦6.23土拍》，航拍探地、邀约权威专家深度解读！
全市最多！包河区供地爆发！
8宗共541.74亩地即将出让，涉及卓越城、淝河板块、老城区...
一、包河区供地爆发
8宗超541亩地要卖
今日通过航拍视角，我们来看下包河区的8宗地具体位置、周边环境，以及未来对楼市的影响。
1
卓越城“流拍”地块再上市
包河区BH202207号地块位于黄河路以北、吉林路以东，卓越城板块，面积约141.47亩，其中商业13.97亩，居住127.5亩。
这宗地想必很多人并不陌生，在去年合肥第三批次、今年第一批次集中供地中对都曾挂牌出让，只是最终都无人报名。
旁边的01地块，面积101.95亩，虽说今年第一批次集中供地没拍出，但最后挂牌成功出让，被招商拿下，A地块住宅楼面价10550元/㎡，B地块住宅楼面价11869元/㎡。
07地块面积更大，这次是否会顺利出让呢？
地块西侧是滨湖卓越城新兴产业基地，北边是金葡萄家园以及大圩镇政府，周边仍有大片的荒地。
航拍可见，片区内纵向路网修至吉林路及黄河路交汇处，地块东侧巢湖南路尚未成型，当然由西安路、花园大道皆可保障后期进场和销售，主干道花园大道有多路公交，沿巢湖南路有远期规划地铁线，不过未正式公布，无法作为配套保证。
3.17土拍第一楼市航拍
目前来说，该地块位置相对较偏，属于待开发地带，短期内面向客户或多以地缘性及卓越城落户企业员工为主。
值得一提的是，卓越城首个商品房锦绣花城自19年入市至今，现已剩少量房源，该项目首次备案装修高层均价2万/㎡，之后小高层毛坯备案1.9万/㎡左右，洋房毛坯备案2万/㎡左右。
这块地毛坯限价1.9万/㎡，后期如果都加上精装，预计比之前的锦绣花城，价格要贵上一点。
2
贡街旁53亩上市
包河区BH202208号地块位于北京路以东、乌鲁木齐路以北，面积约53.43亩，其中居住45.25亩，幼儿园8.18亩。
从航拍视角来看，地块已经平整完毕，并且周边楼宇早已建成，意味着后续很长一段时间内区域内将再无土地出让。
从位置上来看，地块位于包河老城区，旁边就是贡街、包河苑、万泓中心、5号线义兴站地铁口，配套可以说是非常醇熟。
不过，地块毕竟处于老城区，城市面貌、环境稍微差了些。
毛坯限价21582元/㎡，如果竞品质出让，后期上市预计会卖到2.5万/㎡。
3
淝河板块3宗地块上市
包河区BH202209号地块、BH202210号地块是连体地，位于淝河板块，距离合肥在建的超级工程骆岗中央公园也比较近。
其中09号地位于牯牛降路以南、上海路以西，面积约95.16亩，是一块纯居住地。
10号地位于太平湖路以南、上海路以西，面积约62.54亩，是一块纯居住地。
这个板块内，目前已经聚集了金地时代领峯、翡翠天际、锦绣龙川、兴港和昌云庭等多个小区，未来居住范围是不错的。
2宗地块毛坯限价都在2.1万/㎡，预计未来上市，房价也会达到2.5万/㎡左右。
另外一宗包河区BH202211号地块位于秋浦河路以南、历口路以东，面积约78.37亩，其中居住65.98亩、幼儿园10.14亩、绿地2.25亩。
根据要求，须同步修建12班幼儿园。
这宗地块同样位于淝河板块，不过相较于09、10号地块，这个位置距离地铁口要近很多。
地块毛坯限价21182元/㎡，预计未来上市，房价也会达到2.5万/㎡左右。
4
政务东29亩安置地块上市
包河区BH202212号地块位于宿松路与休宁路交口东南，面积29.7亩，居住地块。
根据要求，地块是安置房，建成后将用于包河区被拆迁居民回迁。
可以看到，这宗地块在政务东的黄金位置，距离政务区、蜀山区南七里都非常近，配套可以说是非常不错的。
不过这块地仅有29.7亩，按照100㎡左右计算，也只有不到400套房。
5
老城区2宗连体地块上市
包河区BH202213号、BH202214号地块也是连体地，位于老城区，徽州大道、望江路交口。
13号地面积约36.02亩，是一块商住混合用地。
14号地面积约45.05亩，其中商业6.76亩、居住15.29亩、安置点23亩。竞得人须在地块内配建12班幼托一座，占地面积不小于5400㎡。
2宗地块位于包河老城区，周边配套可以说是应有尽有。
地块毛坯限价20371元/㎡，比前面几块地价格要低，后期上市，预计和华润润城中心价格类似，在2.4万/㎡左右。
二、专家解读：促进包河区市场良性发展
为了解地块上市对区域楼市的影响，本站也邀请了安徽信和行地产咨询有限公司总经理王祥，来听听他是怎么解读的：
包河区此次供应的8宗地，分布在包河区各个板块，对于激活各个板块房地产市场非常有利，而且能够有效提升板块的热度和客户的购房热情。
同时带动二手房热度，使整个板块市场，相对有序、良性的保持上升的态势。
从地块规模来看，此次包河土地供应除了两宗地块处于中等规模，其他可以说都是袖珍型地块。这种袖珍地块可以理解拿地门槛相对较低，对于拿地房企会比较广泛一点，不管是大的企业还是本土企业或者区域性公司，在经济资金承受范围内，都可以去尝试布局市场，所以从土地规模以及企业属性上是有利的。
包河这8宗地块可以说是错落有致，多点开花，对于整个包河区第一城区的大市场，会形成一股合力，能有效拉动提升包河区房地产发展，当然对房价肯定也是有利的，这种拉动不仅是对新房，包括二手房也是，市场活跃度高了后，成交量也会增加，客户信心也会增加，整体市场会有序进入良性的上升通道。
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