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五一假期的几天里班长给大家规划了半天看完高新、运河新城、滨湖、经开和包河楼盘的路线图，因为假期结束了就没有继续写其他区。

今天天气晴朗，班长再和大家一起来简单看看蜀山区的楼盘，给大家一个购房参考和楼盘储备。我们先从二环内的几个盘看起，分别是城轨02城投18和伟星都荟之门。

城轨02地块

蜀山区SS202202地块位置在东至路以东、望江西路以北，也就是华润幸福里的北侧，距离政务区也很近。在今年3月的土拍中，合肥城市轨道交通资源开发有限公司以单价1420万元/亩，总价2.7488亿元竞得，楼面价9681.77元/平米，溢价率0.00%。

不过该地块仅22.55亩，其中商业用地、商务金融用地、住宅（商住比2:8），容积率≤2.2，体量非常的小，如果按平均120平/套，可售只有220套。价格方面，该地块住宅毛坯限价21267元/平，按照目前的备案体系，大概均价在2.46万左右。

楼盘周边成熟多年，外部环境以住宅、商业和学校为主，人气旺盛。在道路交通方面也非常便利，有望江西路、合作化路、潜山路等多条主干道，并且下楼就是地铁6号线的东至路站，预计2026年建成通车。

在学区方面，根据2021年的学区划分，城轨02的小学是香樟雅苑小学，中学是50中东校望江路校区，其中50望江也可以满足大多数人对于学区的要求。

整体上说该楼盘所在地理位置优越，交通便利，配套成熟，人气旺盛，中学学区也优质。主要是地块比较小，相应的绿化、公共设施也会单调一些，同时希望后期能有个好的品质和物业。

因为正在修建地铁的缘故，估计进度会慢一些，目前也没有相关规划信息。对于该地块拿地要求是需要在在《国有建设用地使用权出让合同》签订后8个月内开工建设，并在开工建设后1年内竣工【主体建筑结构封顶，涉及有高层（18层以上）建筑的，可自开工之日起1年半内竣工】。

城投18地块

城投18地块的位置是在蜀山区的樊洼路和十里店路交口东北角，二环内。要是想方便查找，可以搜索城市经典小区，就在楼盘的西侧。

这块在去年经历了数次流拍，最后在12月8日才被蜀山城投以单价666万元/亩，总价3.32134亿元竞得！

在道路交通方面，楼盘周边有潜山路、西二环和长江西路等主干道，不过主要依托南部道路通行，略有不便。另外地铁3号线的南新庄站在楼盘的东侧不到200米，属于真正的地铁盘，整体上来说交通还是比较方便的。

在配套方面，城投18地块需要同步修建一所9班幼儿园，学区方面隔壁城市经典广场的学区是颐和佳苑小学金牛路校区，中学是琥珀中学（龙居山庄校区），后期城投18应该也是这个学区；

商业方面，南新庄地铁站的路口有一个乐城超市，附近也有较多的沿街门面，日常生活所需比较丰富，但是大型商业较远；

在周边环境方面，应该是这个楼盘最大的劣势之一，通过上面的图片可以看到一部分，周边老旧小区较多、道路狭窄，同时楼盘西侧就是合福铁路；

在产品方面，这块地的面积不大，仅有49.87亩，不过容积率很高，要求≤4.2；同时商品住宅（毛坯）平均备案价22746元/㎡，如果加上装修，竞品相当的多，这个盘在其中并没有优势。另外该地块还要求配建安置房，房屋建成后由蜀山区政府回购，以及需要额外增配257个机动车停车位，建成后无偿移交给蜀山区政府指定单位。

虽然去年12月8日就拿地，但是目前并没有看到动工的迹象，根据土拍要求，该地块须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后8个月内开工建设，留给城投的时间显然不多了。

伟星都荟之门

伟星都荟之门在蜀山区高塘湖路以北、十里店路以西，按道路去找不太方便，可以搜索清溪家园，就在这个楼盘的北侧。

对于这个区域，有一个规划叫：高铁新城，东起潜山路、西至怀宁路、北起清溪路、南至桑园路围合区域为核心区，面积约46公顷。

从官方发布的信息来看，目标是对标杭州东站城东新城，探索高铁站与区域的共生关系，采用TOD(以公共交通为导向的开发)综合开发模式，建设高品质的“高铁新城”，实现站城一体发展。

当然，目前还是待开发状态。在这个新的板块当中， 2021年12月8日有一块成功出让，这就是蜀山区202121号地块，也就是伟星都荟之门。

在道路交通上，暂时高度依赖十里店路，南北连通清溪路和樊洼路，不是很方便，需要等待后期周边道路建设、打通。地铁方面有合肥西站，不过乘坐并不是很方便。

在周边环境方面，楼盘南侧是回迁房清溪家园和在建的二期安置点，楼盘的东侧是合福铁路和在建的合肥高铁西站西侧站房，预计2023年下半年开通，2025年下半年合肥西站整体开通。；

在配套方面，伟星21地块需要同步修建一所12班幼儿园，隔壁清溪家园的学区是十里庙小学和琥珀中学（龙居山庄校区），学区较为一般，而且中学上学极为不便，不过后期该区域应该会规划建设一所中学。

商业方面，该地块要求①商业办公地块须建设一座形象高度不低于120米的商业办公楼，地上建筑面积不得少于40000平方米。②不少于40000平方米的商业办公楼建成后须整体持有，整体运营，不得分割转让。③其余商业可售。后期主要商业配套就是楼盘自身的底商了，满足日常生活所需没有问题。

具体产品上，该地块居住用地成交单价1305万元/亩，其中，最高楼面价9787.45 元/平米，商业用地成交单价360万元/亩，幼儿园用地成交单价100万元/亩，总价99897.81 万元，溢价率0.38%，商品住宅(毛坯)平均备案价格19635元/㎡，配建保障性租赁住房比例(毛坯)10%。

项目分为两个地块，共有13栋高层和小高层住宅，面积97到131平，配建5万方商业和街头游园，并配建有12班幼儿园。

整体上来说这个地块属于高铁新城的启动地块，不过隔壁就是合肥高铁西站和合福铁路。随着时代变迁，在如今的楼市和购房者眼中，与高铁为邻不再是优势，反而是劣势。

以上便是蜀山区二环内3个纯新盘的基本情况，你会选择这3个楼盘吗？后续班长再陆续带大家看其他楼盘。