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安徽合肥楼市的危机,回不去的房价,包河区蜀山区楼市潜力与未来

2022-10-02 06:44:09 2210

摘要:城市化的发展,推动了人口迁徙。过去10年时间,全国绝大多数城市都受益匪浅,城市越来越大,人口越来越多,当然城市楼市房价早已不是“当年”。安徽合肥是安徽省省会城市,更是长三角重要的次中心城市。随着合肥的综合实力越来越强劲,也快速推动了周边县域...

城市化的发展,推动了人口迁徙。过去10年时间,全国绝大多数城市都受益匪浅,城市越来越大,人口越来越多,当然城市楼市房价早已不是“当年”。

安徽合肥是安徽省省会城市,更是长三角重要的次中心城市。

随着合肥的综合实力越来越强劲,也快速推动了周边县域城市的年轻人快速往合肥集结。

巨量的人口涌入合肥,推动合肥楼市的发展,而现在合肥楼市的房价,对于很多年轻人来说,或许已算“高位,危机重重”。

如果时光可以倒流,或许很多人更愿意回到10年前在合肥安家,毕竟那时候的合肥房价真的很低很低。

但计划赶不上变化,对于这10年合肥几乎每5年经济总量翻一番,而合肥的人口更以巨增的形式快速发展。

根据第7次人口普查数据,现在合肥地区的常住人口已经达到936万人,合肥的人口总量在安徽地区排名第一,在全国处于第25位。

对于楼市而言,人口总量的多少与楼市未来的房价支撑有直接关联。

以2012年为例,那时候合肥城区的平均房价大约是0.65万。

随着越来越多的年轻人快速前往合肥安家,对于这10年看着合肥楼市房价蹭蹭蹭的往上涨。

转眼我们就来到2022年,现在合肥地区的平均房价大约是2.13万,在全国316座城市当中处于第17位。

在过去一年,合肥楼市房价同比上涨了21.05%。

对于很多刚需群体来说,合肥楼市房价就像措手不及一样,的确让很多刚需群体很头痛。

10年的时间对于一座城市而言,或许是城市发展进程中的一个小片段,但对于一个在城市安家的年轻人来说,10年或许是人生最为宝贵、最为珍惜的十年。

10年时间,合肥楼市房价平均上涨了227%,尽管合肥楼市房价上涨了,但侧面也印证了这座城市的快速发展,印证了这座城市经济高速发展的过程中推动了人口聚集,也推动了楼市固定资产价值的攀升。

合肥地区的管辖面积大约是1.14万平方公里,广阔的地域面积给予合肥更大的发展空间。

现在整个合肥地区人口最多的是合肥城区包河区和蜀山区。

而过去10年时间,包河区人口增量超过40万,是合肥地区人口重点流入的区域。

现在包河区的常住人口大约是121万人,蜀山区的常住人口大约是104万人。

当然,巨量的人口推动这两个城区楼市的发展。

现在包河区的平均房价大约是2.07万,在合肥地区仅排在第七。比这个区域房价高的,包括政务区、滨湖新区、高新区、经开区、庐阳区,还有蜀山区。

而对于现在蜀山区平均房价大约是2.46万,而蜀山区房价在合肥地区仅排在第6位。

从包河区与蜀山区房价排名就可以看出,其实现在合肥地区房价真的很高。

包河区作为合肥的城区之一,这个区域的管辖面积大约是316平方公里。

面积狭小,人口众多,自然也会推动这个区域土地价值的攀升。用一句俗语形容,或许是“寸土寸金的包河区”。

蜀山区管辖面积也不大,整个区域的管辖面积大约为643平方公里,超过百万级以上的人口聚集在这个区域,自然对整个楼市发展有很大的推动作用。

对于现在的蜀山区和包河区,不仅仅只是楼市房价较高,人口众多,这两个区域经济同样发达。

以2020年为例,包河区共完成经济总量1,432亿,蜀山区共完成经济总量1,080亿。这两个区域的经济总量在合肥地区分别处于第1位和第5位,足见这两个区域楼市有很大的经济支撑。

随着2021年的过去,对于包河区和蜀山区的经济发展走在合肥地区的前列,相信这两个区在过去的一年也有很大的突破。

站在年轻人的角度,城市房价太高,的确对年轻人来说很头痛,毕竟想在城市安家就要付出比常人更多的努力。

但对于一座城市来说,一直在高速发展,或许是时不我待的状态。

随着长三角多层联动促进长三角多个重要的中心城市,未来融合发展对于未来的合肥而言,或许会快速与上海、杭州、南京、苏州等重量级的城市相向发展。

我们从过去10年合肥整个综合实力的提升,就可以看到现在的合肥已经站在了高速发展的风口。

站在更高的角度看待合肥楼市,或许感慨万分。

毕竟这是一座非常年轻化的省会城市,随着合肥未来综合实力的提升,相信未来合肥楼市仍然存在很大的潜力。

年轻人之所以选择更大的城市安家主要在于更大的城市拥有更好的配套设施,包括医疗设施、教育设施、交通设施。

对于合肥这座城市来说不仅仅只是高楼大厦,不仅仅只是灯红酒绿。合肥拥有的“创新力”是这座城市未来发展的法宝。

过去10年对于任何一座城市来说都是历史,但对于未来的十年对于任何一座城市来说,或许都算公平。

未来的十年,合肥要站上一个新的起点,将大力提升国际化进程的道路,促进合肥建成长三角重要的次中心城市。

赶快发展,时不我待,你追我赶。要在科技、经济、人口、教育方方面面都要大突破。

对于未来的十年,或许站在楼市的角度来说,并不算是楼市的危机,或许未来的十年是合肥楼市发展的黄金10年。

现在的合肥距离千万级人口特大城市仅有一步之遥,而对于未来10年来说,会有越来越多的年轻人快速流入合肥这座城市。

特别是高科技、高技能、高学历的人才会快速流入合肥,推动合肥整个经济发展,提升合肥基建投入,也会大力推动合肥楼市固定资产价值的攀升。

对于现在合肥地区人口最多的包河区和蜀山区来说,未来还会成为合肥地区重点流入的地方,相信这两个区未来的楼市会有很大的发展潜力。

个人观点,仅供参考。

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