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庐阳老城区，近年来在合肥骨架伸展的过程中，在滨湖、经开、高新等一众新区的对比下，愈发显得后劲不足。但这一现状，很可能不会持久！

5月8日，庐阳区2019年重点土地推介座谈会召开，现场发布首批3宗高品质靓地，规划面积约500亩。

从地块分布来看，3宗地块主要分布在四里河街道、杏花村街道、庐阳经开区，分别为中澳学院西侧周湾地块，舒大郢地块以及徽商集团物资二库地块。

从规划用途来看，主要以商业和住宅地块为主，其中蒙城北路与淮北路交口西北角为教育加居住用地。

那么地块的具体位置在哪？让我们从地块分布角度来梳理一下。

重磅！3宗优质地块位置曝光，四里河、经开区要火

01.中澳学院西侧周湾地块

该地块北至临泉路、西至四里河路、南至北一环，规划为商住混合加纯居住地块。商住混合用地区域商住比为55:45，容积率为3.0，建筑密度≤30%，建筑高度≤160米。居住用地区域容积率2.0，建筑密度≤22%，绿地率≥40%。

该地块位于庐阳区目前最热门的四里河板块，周边在售楼盘有万科森林公园、碧桂园·时代倾城、文一泰禾·合肥院子、国贸天成等项目，均价在2万左右。这也直接对庐阳区中澳学院西侧周湾地块的入市形成直接参考。

该宗地块教育和商业资源明显。在教育方面，合肥市委机关幼儿园、省科研基地幼儿园、合肥市南门小学、亳州路小学、合肥市四河小学、庐阳高中等优质学府林立其中；交通上，城市环线路网直达，并与地铁3号线无缝接驳；同时，紧邻红星美凯龙、万科美好荟商业综合体、欢乐颂综合体等商圈，随着周边华润万象汇购物中心、苏宁广场、万科广场等商业综合体的落地，将极大地带动商业吸附力，成为办公、居住、教育、休闲、消费等多种功能有机结合的区域，可谓是市中心北一环附近中央商务区“绝版”地块；值得一提的是，地块紧临四里河滨水生态公园、庐州公园，生态环境舒适。

未来，这宗地块将成为中央商务区繁盛生活的核心。

02.舒大郢地块

项目地块位于蒙城北路与淮北路交口西北角，地块总占地面积约208亩，其中58亩绿意盎然的天然湖景，赋予了该地块与众不同的魅力，是城区宜居的品质地块。预计设置两块教育用地，分为24班小学，每班45人，人均用地22人/㎡；设置36班中学，每班50人，人均用地25人/㎡。居住用地上容积率1.8-2.2，建筑密度≤22%，绿地率≥40%。

该地块区域交通通达性较好，东临蒙城北路，南靠涡阳路（部分已建）、淮北路（部分已建），紧邻轨道交通5号线，未来将形成一片人流量集中的成熟居住区。教育上，周边布点有南门小学恒盛皇家花园校区、合肥市第四十五中工业区分校等学校。该地块还将规划投建两所公办学校，其中初中拟交由庐阳中学教育集团举办,小学也将实行名校集团化办学；商业配套上，苏宁广场综合体释放出丰盛生活的区域价值；此外项目地块该地块与波光潋滟的大房郢水库相依，与高端汽车展示中心相拥，与合肥北部市政公园——菱湖公园相邻，可谓绝佳的生态品质地块。

03.徽商集团物资二库地块

项目地位于天水路和泰和路东南交口的徽商集团物资二库商业和住宅地块，共计238.39亩。

地块处于庐阳经开区内，交通便捷，位于主干阜阳路、阜阳路BRT快速公交沿线，紧临地铁5号线（在建）地铁口；附近有合肥市安庆路第三小学灵溪校区、合肥市第四十五中学工业区分校、合肥市六安路小学荣城花园分校等学校,教育资源丰富，此外，未来附近还将规划新建知名公办高中，升值潜力无限；这里还是庐阳高新技术企业成长的核心区域，安徽省首家专业化大数据产业园在这里建成、安徽首个华为云创新中心在这里落户、合肥市首个区级产（创）业服务中心在这里揭牌。

——落子庐阳，万科、融创等20余家品牌房企参会

推介会吸引了万科，新城控股，安徽置地，辰旭地产，海亮地产，碧桂园，佳坤置业，恒大地产，招商蛇口，中环控股，安徽融创，东原地产，祥源地产，恒盛地产，安徽鼎融，合景泰富，珍宝岛房地产，金科地产，国贸地产等20多家知名房地产企业和机构的关注。据统计，20余家参会房企中，共有12家房企已在庐阳区拿地并且有6家拿地时间超过10年。其中，碧桂园首次进入安徽市中心就落子庐阳。

会上，合肥万科企业负责人表示：“2018年，万科集团开始‘去地产化’，往‘美好生活的服务商’转型，去年五月份，万科鼎力打造的万科森林公园项目签约庐阳四里河板块，也将会成为庐阳区乃至合肥市又一地标级建筑。目前万科企业将以森林公园公园为试点，致力打造智慧社区，也期望能继续为庐阳转型升级发展出谋划策”。

安徽置地投资有限公司区域总经理杨孝松在推介会上提到，深耕庐阳20载，安徽置地见证了庐阳振兴发展的。在合肥快速发展的浪潮中，庐阳区城镇化建设基本完成，教育、医疗等社会条件配套完善；在自然资源上，菱湖公园、庐州公园、四里河滨水生态公园等环伺其中，舒适的环境提高人居幸福指数；此外，作为首善之区，庐阳政府环境快速便捷，利于企业在此落地。目前，安徽置地已在庐阳区打造了包括财富广场在内的7座写字楼，其中有6项处于自营状态。

新城控股、海亮地产、旭辉等品牌房企也纷纷表示愿意在庐阳扎根发展。

“此次推介的地块各项条件都比较优质，从座谈会现场反响来看，参会企业都较为关注。”据庐阳区相关负责人介绍，下一步，该区将持续完善辖区各项配套设施，布局更多更好的要素，形成更优质的营商环境，把庐阳区建设成为更加宜居宜业之地。

——苏宁、银泰都要来，老城庐阳进入发展“冲刺”阶段

一直以来，庐阳区是安徽省经济、文化、金融中心，也是毫无争议的地理核心。已经聚集了约50家世界500强、310家总部企业，615家金融及相关服务机构，成为全省最大的金融机构聚集地。

2019年的庐阳，将是全新的主城中心。定位以金融、商业、文创、居住为核心产业的核心板块，发展进入“冲刺阶段”。

·打造国家级中央商务区

对标沪宁杭主城区，目前，庐阳正积极打造以老城区为核心，北一环、临泉路、北二环为轴线的“一核三轴”八大商圈的国家级中央商务区；

·苏宁、银泰落子庐阳

1月8日，庐阳苏宁广场奠基仪式在庐阳区蒙城北路与北二环路交叉口举行，预计2021年10月正式营业。根据项目规划，苏宁置业将融合苏宁八大产业优势资源，将智慧零售优势引入合肥项目，构筑27万㎡时尚智慧全体验购物中心、智慧科技住宅等业态，打造区域标杆产品。

2018年3月23日，银泰竞得庐阳N1706地块(群力巷地块)，意味着银泰二期正式落地。此外，近日庐阳区四牌楼大商圈产业提升与发展战略规划服务项目已经启动超标。一个融时尚消费、智慧体验、历史人文为一体的全国知名特色商圈指日可待。

·万科广场5月试营业

据了解，万科广场总建筑面积约为14万方，地上四层，地下两层，设有约1000个车位。万科广场将重点围绕消费客群打造庐阳区首个区域级轻时尚生活购物中心。据万科广场工作人员透露，目前已经入驻的商家有艾美家、AIMERKIDS、安米莉、安奈儿、星巴克、巴布豆、佰草集、百武西、本宫的茶、必胜客、CASIO、赤焰岩烧、COCO、暗恋桃花源、海底捞火锅、胡桃里音乐酒馆等。最快将于5月10日试营业。

随着各个大型商业综合体的入驻，庐阳区的配套设施愈发完善，主城中心价值得到持续强化，未来将是辐射合肥都市圈的中心区域。如今，随着3宗黄金地块的入市，未来必将是新一段划时代进程的上演。

——均价2万+，3地入市或将解渴庐阳楼市

近年来，庐阳区发展已经相当完善，土地资源极度稀缺，这直接导致新房上市量骤减。

目前庐阳区在售楼盘主要有旭辉铂悦庐州府、江山庐州印、合景庐月湾、上坤海棠四季、碧桂园时代倾城、国贸天成、旭辉玖著、金科庐州樾、万科森林公园等有少量存房，且以高层改善型住宅为主，均价20000左右。

即将入市的新盘仅有6家，分别为是恒馨国储大厦、圣罗马世袭庄园、徽盐安徽中心、北辰旭辉中心，主要以写字楼和商业综合体为主，仅有的经济住宅为金安家园和翰林龙府。

对于区域来说，没有土地储备会牵制区域的发展。此次庐阳区推出3宗黄金地块，是希望更多优质企业选择庐阳，投资庐阳，参与庐阳大建设。综合庐阳区老城更新发展战略，预计未来三宗地块将在“振兴老城区，发展新庐阳”的版图建设中起到至关重要的作用，

总的来说，5月份合肥已确认出让地块已达18宗之多，总面积达到3100.3456亩。滨湖、蜀山、包河、新站、经开、肥东、巢湖皆有优质地块出让，在合肥土地市场全面回暖的基础上，庐阳区再推3总黄金地块，可谓是大手笔，对于开发商来说，地块选择性很多，拿地门槛也有所降低，可以说现在不失为一个抄底拿地的好时机。