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《福布斯》首入安徽 ！

11月15日

《福布斯》将与合肥市庐阳区

联办中央商务区发展峰会

庐阳区欲打造30平方公里中央商务区

之所以牵手庐阳区

《福布斯》看中的是庐阳区打造中央商务区的思路和前景

近日，记者从庐阳区获悉，全球知名财经媒体《福布斯》中文版将联合合肥市人民政府、安徽省商务厅，于12月15日共同举办2016福布斯·合肥庐阳中央商务区发展研究峰会，同时签署长三角知名商圈联盟，共同推进长三角知名商圈协同发展。

联盟由合肥庐阳区以及上海静安区、杭州上城区、南京玄武区、宁波海曙区、常州钟楼区共同组成。此举旨在引领并带动各大商圈之间的互动和交流，提升商圈能级，凸显城市魅力，共同推进长三角知名商圈协同发展。

《福布斯》是有着近百年悠久历史的全球财经媒体，此次峰会是《福布斯》第一次走进安徽，走进合肥，走进庐阳，共同探讨中央商务区应该如何打造，怎样融入国际视野?

“十三五”期间，庐阳区在中央商务区的建设上剑指构建国家级中央商务区。

今年7月6日，安徽省商务厅正式认定庐阳中央商务区为省级中央商务区。目前，合肥庐阳区正在加快创建具有全国影响力的国家级合肥中心中央商务区。

庐阳区中央商务区范围：

北：京福铁路-清源路

南：环城南路

西：董铺路

东：板桥河

庐阳区中央商务区的打造坚持“南北协调、新老融合”，以老城区为核心，北一环、临泉路、北二环为轴，打造“一核三轴”格局。创建范围南到环城南路、北到京福铁路-清源路、西到董铺路、东到板桥河，面积约30平方公里。

据相关数据显示：

1、据统计，目前庐阳中央商务区现已入驻500强企业50家，总部企业310家，金融总部企业68家，国际一线品牌专卖店38家。

2、在庐阳区几大商圈内聚集了金融机构、投资机构710余家，金融机构密集度居安徽全省城市城区首位，区域性金融中心地位日渐巩固。

3、在庐阳区北一环，有目前安徽省最大的写字楼群——财富广场。还有新天地国际广场、置地汇丰广场、万豪广场、众城国际广场、国金大厦、金鼎国际广场、祥源广场、天庆大厦等25幢楼宇错落有致地依次排开，北一环可谓是全省名副其实的“商务财富街”。

4、庐阳区内汇集淮河路步行街、城隍庙、女人街、北一环豆瓣步行街、四牌楼等成熟商圈。还将新增4个市级特色商业街区，分别是七桂塘特色商业步行街、双岗义井路民俗花卉街、汇银广场商业街、华润九余三特色商业街区。

“要从大区跨越成为强区，从区域服务向全省辐射带动转变，产业转型升级，产业高端化是必由之路。 ”庐阳区负责人曾表示。

庐阳区产业布局

剑指打造国家级中央商务区

从庐阳区远景规划来看，按照 “1341”的发展思路，以高端化、国际化、智慧化、特色化的现代服务业为主导，构建具有全国影响力的国家级中央商务区、全省高技术服务示范区和滨水文化生态休闲区“三大功能板块”。

（红色区域为庐阳国家级中央商务区）

国家级中央商务区未来规划的部分项目：（非确定版）

庐阳区VS政务区

合肥天鹅湖商圈也将打造中央商务区

近年来，政务新区、滨湖新区的商业综合体如雨后春笋般拔地而起时，现代高端商圈似乎一开始便与业态重复、中低档捆绑在一起的合肥四牌楼、步行街、三孝口等传统商圈形成了鲜明对比。

其中最具代表性的就是政务区。上月，蜀山区政府举行“天鹅湖商务区”研讨会，欲把天鹅湖中央商务区核心区，打造类似“曼哈顿”“朝阳CBD”“陆家嘴”的中央商务区CBD。

多个商业综合体的入驻构建了政务商圈的布局，成为发展中央商务区的垫脚石：天鹅湖万达广场、新地中心、合肥银泰城、华润万象城、天珑广场等商业综合体连续入入驻。

而办公业态地产仍有较多项目产品，包括新城国际、置地广场、华润中心、华邦ICC、新地中心。近年，政务区土地稀缺性，也将在未来推高区域商办地产的价值。

从政务区入驻与待定开业的项目来看，基本上与天鹅湖中央商务区的设定范围相一致。简单来说，目前政务区的商业布局就是天鹅湖CBD的雏形。

对比政务区中心商圈，目前庐阳区的老商圈发展主要遇到以下三点瓶颈：一是经济下行，整体商圈发展动力不足；二是电商冲击，老商圈在结合互联网+方面稍有滞后；三是交通拥堵，“停车难”、交通不畅等影响商圈人气。

庐阳商圈分布

老牌商圈改造 老省府整体保护合理利用

庐阳区目前逐步形成了：

1、以淮河路步行街区、七桂塘为代表的大型百货店、专业店、专卖店集聚的综合性商业步行购物街区；

2、以老报馆、义井路为代表的休闲特色较明显的餐饮美食街区；

3、以城隍庙、豆瓣汇为代表的文化特色较明显的历史文化街区和时尚文化街区；

4、以恒信汽车博览中心为代表的汽车产业专业街区。

淮河路步行街将升级改造为“逍遥十八街”

另外庐阳区将围绕淮河路周边18条小街巷进行改造，未来地铁2号线的运行，拓展长江中路中心商业带发展空间，形成全省最大的时尚购物休闲中心。

对于老合肥人都关注的长江路地标省级原办公区(四牌楼商圈)，将进行整体保护和合理利用，打造集高端购物和休闲体验于一体，传统与现代相融合的创意生活街区。

▲庐阳区项目分布图

庐阳地铁分布

三条地铁线

地铁一号线：合肥地铁1号线将于12月26日正式运营，12月15日起将举行20万人的免费试乘活动，为期一周。

经过庐阳区站点：大东门站

地铁2号线庐阳区分布站点：三孝口（可以换乘地铁5号线）+四牌楼

地铁3号线庐阳区分布站点：四里河路+临泉西路+界首路+蒙城路+阜阳路

庐阳区房价趋势

未来，庐阳区发展趋势主要集中在四里河板块和庐阳城北。

四里河板块在售盘有旭辉铂悦庐州府，万科森林公园以及庐州公馆，价格最低1.72万元／平米以上。与周边二手房价格倒挂2000-3500元／平米。

四里河板块地块楼面价最高1.8万元／平米以上，未来售2.5万元／平米才不亏本，优越的自然环境，以及优质的教育资源，未来的四里河板块依旧主打高端项目。

从个盘来看，目前区域的热点主要集中在铂悦庐州府、万科森林公园、华地森林湖和皖投天下名筑这4个楼盘，产品类型覆盖刚需和改善群体。

结语

作为主城区，庐阳依旧拥有很大的发展潜力，老城区的改造也正在逐步进行。庐阳区中央商务区的打造也将给老城区带来新生，持续推高庐阳区商圈的核心地位。

庐阳区未来会形成四里河板块的高端住宅区和庐阳北的偏刚需板块，区域内的房价也会逐渐形成差距。从后期计划入市的项目来看，未来的产品都已高端住宅为主。

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