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庐阳区1799亩地规划出炉,北四里河板块或将成为下一次鼓点?

时间:2022-10-02 07:12:01 | 浏览:1623

据合肥市自然资源规划局发布信息,庐阳区大杨片区总占地达1799.1亩的规划正在公示,这样大的面积入市将来或许成为下一个城市鼓点!该规划片区位于四里河路与董铺湖路交口东南角,东至四里河路,南至溢洪道,西至董铺路,北至四里河与董铺路交口。控规主

据合肥市自然资源规划局发布信息,庐阳区大杨片区总占地达1799.1亩的规划正在公示,这样大的面积入市将来或许成为下一个城市鼓点!


该规划片区位于四里河路与董铺湖路交口东南角,东至四里河路,南至溢洪道,西至董铺路,北至四里河与董铺路交口。


控规主要内容:

1,控规简介:本片区街坊控规位于庐阳区四里河路与董铺路交口东南角

规划范围东至四里河路南至溢洪道,西至董铺路,北至四里河路与董铺路交口。面积119.94公顷(约1799.1亩地)。该规划片区内规划了住宅、商住地,社区服务设施、机关团体用地,科研、教育用地,商业、商务金融用地,还有公园、防护绿地等。


该片区街坊性质主要为二类城镇住宅用地,商业用地+二类城镇住宅用地,城镇社区服务设施用地,机关团队用地,科研用地,中小学用地,幼儿园用地,商业用地+商务金融用地,公用设施营业网点用地,一类工业用地,环卫用地,公园绿地,防护绿地等,详见控规图片。


整体地块大致以双水路为界,住宅、商服等多集中在地块北边,双水路以南区域多为教育、科研、工业及其它服务设施用地。


6宗涉宅用地总面积347.55

双水路与柳红路之间,比较集中。


01为什么近两年庐阳区的热度不高?

首善之区

宇宙中心四里河

学区房

主城区

主城从未离开庐阳,豪宅从未离开四里河。

标签很多但是我们可以发现,它的热度并没有,政务,滨湖,高新等热门板块热度高,归根结底的原因还是供需关系,因为庐阳区供地少,从2016年9月23日,文一地产以单价1675万/亩、总价20.88亿竞得庐阳N1605号地块,楼面价16749.91元/㎡,溢价率318.75%——合肥院子


2018年1月31日,旭辉以17.847亿竞得庐阳区N1704号地,单价1290.18万元/亩,溢价率168.8%,其中,A地块居住楼面价10751.41 元/平,B地块商业楼面价8796.61 元/平,C地块居住楼面价10751.41 元/平米——江山庐州印


还有其他项目,碧桂园,融创,万兴,祥生,保利等,但是你会发现基本上都是有少量房源或者是售罄状态,而这个时候受制于合肥新八条政策影响,滨湖等热门板块热度极具上升,特别是6.3号的合肥第一次集中供地,更是把滨湖推向高潮!反观庐阳区地缺极少。没有土地就没有关注!


结语


笔者不喜欢夸夸其谈,但是本次规划一处,可以想象到主城区,供地,科创,学校等词语,并且科学大装置转化中心,安农大新校区等设施的逐步完善,未来北四里河板块大有作为!

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