庐阳区1799亩地规划出炉，北四里河板块或将成为下一次鼓点？
时间：2022-10-02 07:12:01 | 浏览：1403
据合肥市自然资源规划局发布信息，庐阳区大杨片区总占地达1799.1亩的规划正在公示，这样大的面积入市将来或许成为下一个城市鼓点！
该规划片区位于四里河路与董铺湖路交口东南角，东至四里河路，南至溢洪道，西至董铺路，北至四里河与董铺路交口。
控规主要内容：
1，控规简介：本片区街坊控规位于庐阳区四里河路与董铺路交口东南角
规划范围东至四里河路南至溢洪道，西至董铺路，北至四里河路与董铺路交口。面积119.94公顷（约1799.1亩地）。该规划片区内规划了住宅、商住地，社区服务设施、机关团体用地，科研、教育用地，商业、商务金融用地，还有公园、防护绿地等。
该片区街坊性质主要为二类城镇住宅用地，商业用地+二类城镇住宅用地，城镇社区服务设施用地，机关团队用地，科研用地，中小学用地，幼儿园用地，商业用地+商务金融用地，公用设施营业网点用地，一类工业用地，环卫用地，公园绿地，防护绿地等，详见控规图片。
整体地块大致以双水路为界，住宅、商服等多集中在地块北边，双水路以南区域多为教育、科研、工业及其它服务设施用地。
6宗涉宅用地总面积347.55
双水路与柳红路之间，比较集中。
01为什么近两年庐阳区的热度不高？
首善之区
宇宙中心四里河
学区房
主城区
主城从未离开庐阳，豪宅从未离开四里河。
标签很多但是我们可以发现，它的热度并没有，政务，滨湖，高新等热门板块热度高，归根结底的原因还是供需关系，因为庐阳区供地少，从2016年9月23日，文一地产以单价1675万/亩、总价20.88亿竞得庐阳N1605号地块，楼面价16749.91元/㎡，溢价率318.75%——合肥院子
2018年1月31日，旭辉以17.847亿竞得庐阳区N1704号地，单价1290.18万元/亩，溢价率168.8%，其中，A地块居住楼面价10751.41 元/平，B地块商业楼面价8796.61 元/平，C地块居住楼面价10751.41 元/平米——江山庐州印
还有其他项目，碧桂园，融创，万兴，祥生，保利等，但是你会发现基本上都是有少量房源或者是售罄状态，而这个时候受制于合肥新八条政策影响，滨湖等热门板块热度极具上升，特别是6.3号的合肥第一次集中供地，更是把滨湖推向高潮！反观庐阳区地缺极少。没有土地就没有关注！
结语
笔者不喜欢夸夸其谈，但是本次规划一处，可以想象到主城区，供地，科创，学校等词语，并且科学大装置转化中心，安农大新校区等设施的逐步完善，未来北四里河板块大有作为！
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