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合肥2022首次集中供地大起底——庐阳超300亩土地来袭

2022-10-02 07:15:07 424

摘要:3月17日,合肥将有34宗地待出让,而作为合肥老城区的庐阳,在此次将会有4宗居住用地出让,共计370.95亩。下面我们来看一下这4宗地的具体情况。超300亩土地来袭!涉及庐阳北部新中心、老城区板块LY202201号地该地块位于合淮路以东、开...


3月17日,合肥将有34宗地待出让,而作为合肥老城区的庐阳,在此次将会有4宗居住用地出让,共计370.95亩


下面我们来看一下这4宗地的具体情况。


超300亩土地来袭!
涉及庐阳北部新中心、老城区板块


LY202201号地


该地块位于合淮路以东、开拓路以北,占地176.75亩,体量很大。


交通上,紧邻城市主干道合淮路及地铁S1号线(在建)岗集站、四里河站,距两站均1.5公里,道路通达性良好。


目前周边商业配套不完善,紧邻城市主干道合淮路及地铁S1号线(在建)岗集站、四里河站,距两站均1.5公里,道路通达性良好。


周边暂无新房在售,江山庐州印(毛坯高层、小高层均价16999元/㎡,装修均价2433元/㎡,仅剩底复产品在售),碧桂园时代倾城(毛坯高层1.6万/㎡)均已清盘。


LY202202号地


02地块位于凤城路以北、蒙城北路以西,面积只有49.04亩,体量不大,是于五里井征迁片区。


交通上,临近城市主干道蒙城北路,距北二环300米、阜阳北路1公里,距5号线北段北五里井站(在建)300米,交通便捷。


块临近蒙城路小学(规划),1公里范围内有庐阳中学,临近苏宁广场(在建),距华孚城隍庙400米,距海棠公园1km,教育、商业资源丰富。


但是目前苏宁广场一度因资金问题停工,能否顺利复工还是个问题。


苏宁广场效果图


地块居住容积率2.8,预计打造产品以高层为主,商品房毛坯平均备案价18897元/㎡,装修入市后可能也将达到2.1~2.2万/㎡


周边目前暂无新房在售,融创长江壹号早已清盘,当时融创长江壹号装修高层备案均价2.2万/㎡,目前二手房挂价2.6万/㎡——3.5万/㎡


数据来源:贝壳


LY202203号地


03地块位于四里河路以西,规划二路以北,属于大杨镇产业园区内,目前大杨镇产业园目前已有不少厂房已经搬迁。


大杨镇产业园将大力发展高技术服务业和现代服务业,以产城融合为主要方向,把园区打造成承接合肥综合性国家级科学中心大科学装置集中区产业转化的示范区,园区内未来还将有多宗地块入市。


该地块通达性较好,临近城市主干道四里河路,距离地铁S1线(在建)四里河站1.5公里,距北二环2公里。


临近大杨镇政府,距离四里河板块不远,生活氛围还是不错的。


区域内目前仅有一个纯新盘:兴港和昌湖畔云栖,上周城市临展厅已经开放,对于这一片区感兴趣的购房者可以提前了解一下。



城市临展厅


当时和昌拿地时的商品房毛坯均价17513元/㎡,该地块商品房毛坯均价16519元/㎡,较之前稍微低些,若精装备案预计入市价或在1.8万/㎡左右


LY202204号地


04地块于庐阳北工业园区范围内,面积87.02亩,其中居住分为A(29.59亩)、B(41.56亩)两个小地块,以及15.87亩城镇社区服务设施用地,无配建租赁住房要求。


临近城市主干道阜阳北路,距天水路500米、太和路400米、蒙城北路900米,距5号线(在建)汲桥路站400米,路网完善,交通便利。


地块1公里内有新华实验中学和安庆路小学、2公里内有45中分校、六中新校区,教育资源丰富,2公里有大房郢水库和菱湖公园生态资源,社区商业较多,大型商业配套薄弱。


不足的是厂房较多,周围4s店遍布,临近阜阳北路高架,后期会存在噪音影响。


按要求,该地块商品房毛坯均价16472元/㎡,若精装备案预计会在1.8~1.9万/㎡。


目前区域内唯一的纯新盘佳源阅庐璟园还未开售,风价2万/㎡左右。地块周边有信达庐阳府(均价2万/㎡)碧水兰庭(二手房挂价1.2万/㎡)、瑞阳公馆(二手房挂价1.7万/㎡——1.9万/㎡)、荣凤苑(二手房挂价1.2万/㎡)等居住小区。


数据来源:贝壳



新房房源紧俏,置业庐阳还有机会吗?



庐阳区目前主要有五个板块:四里河板块、老城板块、庐阳北板块、双湖板块、岗集板块。


四里河板块从城郊荒地到新富人区,房价也从3000+涨到了2万+,成为庐阳改善置业的首选之地。


庐阳北板块为目前整个庐阳区的“洼地”,主要以刚需为主。环境、教育这两个方面暂时是短板,也是庐阳区目前楼盘相对较多的板块。


苏宜板块就是庐阳的“黑马”。随着苏宁广场、宜家等商业体的进驻,板块形象或将“逆袭”。同时,地铁5号线穿板块而过,目前来说,板块内楼盘较少。


双湖板块是当下庐阳刚兴起的偏环境资源型板块。该板块的发展一方面,得益于四里河板块的外溢;另一方面,得益于大房郢、董铺湖这两大水库。


目前来看,双湖板块新房较少,主要优势在于环境,因此板块内产品多以低密低容为主,定位偏改善。


当下庐阳区新房存量约2489套,庐阳北板块约757套占比30%,四里河板块约921套占比33%,岗集板块约811套占比28%,在售房源稀缺。


图源:安徽世联行


在售项目仅有佳源誉和湾,纯新盘有佳源阅庐璟园、兴港和昌湖畔云栖以及祥源LY202106地块。


图源:安徽世联行


佳源阅庐璟园、兴港和昌湖畔云栖已启动营销蓄客,祥源地块还未有任何消息。


就板块价值来看,老城板块和四里河板块交通通达性较好,周边配套成熟,教育资源丰富;庐阳北板块已开发较长时间,但板块无规划利好,整体面貌较差,岗集板块远离市区,政府规划不明确,缺乏商业、教育等生活配套。


结 语


从庐阳区目前在售的产品来看,该区域多以洋房、小高层或以大面积房源为主,这些产品针对的人群多为改善为主。


而置业庐阳的购房者多以庐阳本区域人群为主,其次还承接部分周边区域的改善人群,而投资客占比不算太大。


原因在于庐阳的配套设施相对而言比较成熟,在楼盘产品设计上也大多以高端改善产品为主,对于投资而言无论在资金压力上还是在后期转手上,要求都比较高。从这个角度而言,投资的风险性偏大。


但是如果整体来看,周边的配套设施相对完善,此外还拥有多所名校,四里河板块还享有环境优势,有助于房价支撑,只是目前开发商拿地不计成本、产品设计偏高端,部分楼盘的价格与周边价值之间存在一定的差距,投资需要慎重一些。


庐阳拥有丰富的文化和历史底蕴,但“路漫漫其修远兮”,只有紧随科技的步伐,保持金融中心的优势,才能在未来不落后,甚至“独占鳖头”!


而接下来庐阳北将会成为未来几年庐阳发展的重点区域,虽然目前的配套不是很充足,但是对于购房者来说,看的就是区域未来的发展潜力。随着配套的逐渐完善,价格也会水涨船高。

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