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“土地污染修复”，“高架环绕”，“大环境破旧”“周期大饼”…

被吐槽的瑶海东部新中心，保利招商时光印象2次开盘，都接近摇号，首开登记比例更是达到1：1.45，但未触发摇号。

随着伟星东新壹号、越秀君澜登场，如今伟星东新壹号首开登记人数已达2321人，伟星东新壹号此次登记房源共有584套，可见地域自住和投资比已经不输小庙。

可见瑶海楼市新房的热度，超过了大多数人的想象，甚至有人觉得堪比滨湖省府。

仅仅时隔半年，瑶海09号地块与伟星东新壹号一路之隔，同样地段和配套，毛坯限价上涨2648元/㎡，伟星东新壹号价格优势不言而喻。

有人对区域发展充满了认可和期待，甚至觉得是下一个滨湖，但也有人却觉得这是在“画大饼”。

很多配套还在建设阶段，且由于板块内有较多老旧厂房等不利因素，所以板块现在还面临土壤修复、老城更新等问题。

中短期内，片区区域城市界面较旧，目前多以老旧小区为主，比如裕和兴苑、钢红南区、东岗小区、幸福园小区、化工新村等小区，二手房均价仅有约1-1.2万/㎡左右。

因此，虽然规划定位高，但是区域有实质性的提升可能还需很长一段时间。预期肯定是可以有的，但不能盲目期望过高。想通过投资变现，还是慎重考虑，毕竟短期内板块价值很难有太多的兑现。

待入市二手房，价格也能相应补涨，但面对周边二手房的竞争，短期2年想成交也不是一件容易的事。

3-5年后，合肥的二手楼市格局会变成什么样子呢。

毫无疑问，新站区仍然是成交主战场，而东部，会是瑶海的天下。大兴集和北二环由于城市规划和城市面貌的原因，市场的成交和关注热度会远低于大众路的龙岗和新站。

新站近期备案的楼盘均价、户型面积与东部新中心接近，说明这两个区域的价值认可度、定位客群有相似之处。

不过，新站的优势更多在于已兑现的地铁等配套和相对较新城市界面，东部新中心的优势更多在未来预期。

在这些结合的片区，没有强教育加持的瑶海、庐阳二环附近十几年的二手，包括曾经的网红“富人区”火车站片区等，过去的大两房等电梯房或学区一般大环境欠缺的硬伤房源，请酌情，虽然现在有“韭菜接盘”，但谨记自己一定会有过气的理念，找准时机同区置换，往后会越来越难。

2019年开始，东城推动了颠覆合肥供应的巨量旧改，拆迁，畅通二环，随着旧改的持续入市，也进入了供应阵痛期，但是长线来看，大刀阔斧的城更，对于新增人口的吸引，仍然会是合肥楼市赢家之一。

在合肥，瑶海、肥东是合肥的传统制造大本营，在双循环制造强国的大背景下，有过去着合肥其他区不可替代的优势。

合肥因产业而兴，未来的最大的变量，也依然是产业，相比较新站、高新等科技新型产业片区来说这里可能就缺少了一些什么…

工业物联网，是对于传统工业事物的信息化管理，更方便与提升效率。

诚然，东新加大这块建设也是考虑到了这点。

瑶海规划新兴产业体系主要包括物联网、文化创意、科技服务，代表性项目包括红旗产业园区、合肥物联网产业园、宝武（安徽）产业总部、核心区CBD、工业文旅等。

中国网谷，以及“长三角数字科技示范园”“物联网产业示范园”“尚荣大健康产业园”三个重要基地。

目前，中国网谷已入驻企业345家。

老城不老，其命维新！

未来，这里将打造成为

高品质的生活中心

新业态的集聚中心

东新，对于瑶海的变量，虽然长线看好，但短期也只有旧改有一定变量，地缘自住需求还是很多的，其次便捷的交通也拉动附近刚需自住改善的涌入。

当然，东新的环境，短期仍然是绕不过的问题，就要看大家的取舍了，但预期肯定是有的。

这就好比，一个长得还行肚子相对草包也不太上进的男盆友，跟一个长相一般很上进有能力且在整容变帅的男盆友，你更喜欢那个。

勿喷勿杠，不喜欢的东新的刚需，可以去看新站、大圩湾，小庙…亦或者你喜欢追求改善和热度去滨湖摇号，适合自己就好。