合肥东部新中心到底是不是“饼”?瑶海买房怎么看?

时间:2022-10-02 07:42:02 | 浏览:315

“土地污染修复”,“高架环绕”,“大环境破旧”“周期大饼”…被吐槽的瑶海东部新中心,保利招商时光印象2次开盘,都接近摇号,首开登记比例更是达到1:1.45,但未触发摇号。随着伟星东新壹号、越秀君澜登场,如今伟星东新壹号首开登记人数已达232

“土地污染修复”,“高架环绕”,“大环境破旧”“周期大饼”…

被吐槽的瑶海东部新中心,保利招商时光印象2次开盘,都接近摇号,首开登记比例更是达到1:1.45,但未触发摇号。

随着伟星东新壹号、越秀君澜登场,如今伟星东新壹号首开登记人数已达2321人,伟星东新壹号此次登记房源共有584套,可见地域自住和投资比已经不输小庙。


可见瑶海楼市新房的热度,超过了大多数人的想象,甚至有人觉得堪比滨湖省府。


仅仅时隔半年,瑶海09号地块与伟星东新壹号一路之隔,同样地段和配套,毛坯限价上涨2648元/㎡,伟星东新壹号价格优势不言而喻。


有人对区域发展充满了认可和期待,甚至觉得是下一个滨湖,但也有人却觉得这是在“画大饼”。

很多配套还在建设阶段,且由于板块内有较多老旧厂房等不利因素,所以板块现在还面临土壤修复、老城更新等问题。

中短期内,片区区域城市界面较旧,目前多以老旧小区为主,比如裕和兴苑、钢红南区、东岗小区、幸福园小区、化工新村等小区,二手房均价仅有约1-1.2万/㎡左右。

因此,虽然规划定位高,但是区域有实质性的提升可能还需很长一段时间。预期肯定是可以有的,但不能盲目期望过高。想通过投资变现,还是慎重考虑,毕竟短期内板块价值很难有太多的兑现。


待入市二手房,价格也能相应补涨,但面对周边二手房的竞争,短期2年想成交也不是一件容易的事。

3-5年后,合肥的二手楼市格局会变成什么样子呢。

毫无疑问,新站区仍然是成交主战场,而东部,会是瑶海的天下。大兴集和北二环由于城市规划和城市面貌的原因,市场的成交和关注热度会远低于大众路的龙岗和新站。

新站近期备案的楼盘均价、户型面积与东部新中心接近,说明这两个区域的价值认可度、定位客群有相似之处。

不过,新站的优势更多在于已兑现的地铁等配套和相对较新城市界面,东部新中心的优势更多在未来预期。

在这些结合的片区,没有强教育加持的瑶海、庐阳二环附近十几年的二手,包括曾经的网红“富人区”火车站片区等,过去的大两房等电梯房或学区一般大环境欠缺的硬伤房源,请酌情,虽然现在有“韭菜接盘”,但谨记自己一定会有过气的理念,找准时机同区置换,往后会越来越难。

2019年开始,东城推动了颠覆合肥供应的巨量旧改,拆迁,畅通二环,随着旧改的持续入市,也进入了供应阵痛期,但是长线来看,大刀阔斧的城更,对于新增人口的吸引,仍然会是合肥楼市赢家之一。

在合肥,瑶海、肥东是合肥的传统制造大本营,在双循环制造强国的大背景下,有过去着合肥其他区不可替代的优势。

合肥因产业而兴,未来的最大的变量,也依然是产业,相比较新站、高新等科技新型产业片区来说这里可能就缺少了一些什么…

工业物联网,是对于传统工业事物的信息化管理,更方便与提升效率。

诚然,东新加大这块建设也是考虑到了这点。

瑶海规划新兴产业体系主要包括物联网、文化创意、科技服务,代表性项目包括红旗产业园区、合肥物联网产业园、宝武(安徽)产业总部、核心区CBD、工业文旅等。

中国网谷,以及“长三角数字科技示范园”“物联网产业示范园”“尚荣大健康产业园”三个重要基地。

目前,中国网谷已入驻企业345家。

老城不老,其命维新!

未来,这里将打造成为

高品质的生活中心

新业态的集聚中心

东新,对于瑶海的变量,虽然长线看好,但短期也只有旧改有一定变量,地缘自住需求还是很多的,其次便捷的交通也拉动附近刚需自住改善的涌入。

当然,东新的环境,短期仍然是绕不过的问题,就要看大家的取舍了,但预期肯定是有的。

这就好比,一个长得还行肚子相对草包也不太上进的男盆友,跟一个长相一般很上进有能力且在整容变帅的男盆友,你更喜欢那个。

勿喷勿杠,不喜欢的东新的刚需,可以去看新站、大圩湾,小庙…亦或者你喜欢追求改善和热度去滨湖摇号,适合自己就好。

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