摘要：我是合肥买房参谋吴哥，211大学毕业， 十余年房产经验，熟悉合肥买房政策、区域规划与学区，成功指导数千名购房者合肥置业。以下为“合肥买房参谋”微信公众号粉丝问答精选提问分享。合肥买房参谋公众号粉丝提问：您好，我目前在外地上班，想回合肥买房，...
我是合肥买房参谋吴哥，211大学毕业， 十余年房产经验，熟悉合肥买房政策、区域规划与学区，成功指导数千名购房者合肥置业。
以下为“合肥买房参谋”微信公众号粉丝问答精选提问分享。
合肥买房参谋公众号粉丝提问：
您好，我目前在外地上班，想回合肥买房，据说合肥市区的新站区瑶海区取消限购政策了，是真的么？网上查了下合肥限购限贷政策，各种说法都有，也比较多比较乱，不知道可能麻烦完整的整理下？
合肥买房参谋回答：
两张表看懂合肥限购限贷政策，过限购办法都在这里齐全的了（含限贷政策，2022年5月17日合肥买房参谋出品，如政策有变动，以最新公布或问询为准）。本文梳理了自2016年合肥出台的各项限购政策汇总。
一、合肥限购政策最新动态，如何满足合肥买房的限购条件：
合肥限购政策什么时候开始出来的？合肥本轮限购政策自2016年10月2日开始实施，针对外地购房者合肥禁止购买，本地家庭户限制性买房的措施。
以前限购措施一直是加码的，这次随着全国性的限购措施放松，合肥市区从2022年5月10日开始：
1、合肥市瑶海区、新站区以及经开区的新桥产业园区取消限购；
2、其它区域外地人在合肥2年内累计正常顺缴纳6个月社保，即可以购买一套；
3、合肥本市户籍的可以在限购区域购买第三套二手房，新房不行；
4、其他政策不变；
合肥市住房限购政策有哪些？合肥买房限购怎么解决？合肥限购政策外地户口条件？如何满足合肥当下限购条件？合肥人才落户多久可以买房？集体户口购房新政政策；这是很多人最关心的问题，经过我们悉心梳理，看下面的一张表就明白了：
备注说明：
1、通过人才落户等方式的合肥集体户，还需要满一年才可以购买；
2、离婚未满2年的，暂时房查还是按照一户来房查的，但是可以在新站瑶海区买房不限购了；
3、打新摇号的热盘的刚需认定条件，依然还是需要近三年内有连续两年社保（不能补缴纳）；
二、合肥最新限制性贷款政策：
合肥限贷政策什么时候开始的？合肥在2016年10月2日实施限购政策同时，也是实施限制性贷款的政策作为配套政策的，而且是认房又认贷的。这一轮虽然放松了限购政策，但是限制贷款政策没有同步放松，保持以前的政策。
合肥名下无房但有贷款记录首付要求几成？合肥名下有房但无贷款记录首付要求几成？，合肥两套贷款记录结清一套可以贷款买吗？合肥有两次贷款记录能不能买房？合肥一次贷款记录结清首付要求几成？合肥公积金贷款算贷款记录吗？
这是很多人最关心的问题，看下面合肥购房最新限制贷款政策表格就明白的了：
备注：贷款记录指的是看个人征信报告上住宅贷款账户数的记录；部分共同贷款人但非还款人征信报告上未体现即为无住宅贷款记录。
相关阅读：合肥公积金使用攻略指南：额度计算、查询、提取、利率等问题汇总(2021年7月)
三、合肥历次出台相关限购措施时间表：
（一）、2016年10月2日，本轮限购第一次出台：
合肥市政府发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》，正式宣布合肥实施区域性住房限购。从十个方面提出促进合肥房地产市场平稳健康发展的意见，被称作“房十条”。
首次规定合肥市区家庭户只能购买合肥2套房产，社保满一年或集体户只能购买市区一套住宅。
同步实行相配套的限制贷款政策，以进一步抑制投机行为。限制贷款是看你全国是否有住宅贷款记录的，不仅仅只是看合肥本地的贷款记录的。而且是认房也认贷的，合肥市区有房子，即使全款的，也算二套房贷款首付比例。
（二）、在2020年12月24日，堵上了直接补一年社保可以过限购的措施；只有顺缴纳一年社保才行的了；
（三）、从2021年1月5日起，堵上了“假离婚”的方法炒房过限购方式；
为换取购房资格、享受购房贷款利率优惠，之前很多购房者都会选择“假离婚”这种“高招儿”。从2021年1月5日起，想要在合肥用“假离婚”的方法炒房，可能要行不通了。从提交查询材料日起往前推，如果申请人离婚未满2年，则按照原家庭进行房查。
相关阅读：合肥买房之夫妻离异(离婚)后限购政策、首付比例、贷款与房产分割等问题汇总
（四）、2021年4月6日开始执行，针对合肥部分区域新房楼市很火与二手房涨价情况，合肥市出台了“新八条”新政措施。
主要针对政务区、滨湖区、高新区等范围内的二手房，以及南门小学45中等重点学区二手房，本地居民市区有2套住宅的，禁止购买；
对于市区热点新楼盘高首付比例与较难买到问题，制定了合肥摇号买房政策，刚需首套房首付可以最低30%比例，启动摇号的楼盘后期拿到房产证后，需限售3年。
同步实现学位制，即同一套住房，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位的制度，自2021年秋季入学后实施。同时规定法拍房纳入限购，公司禁止购买住宅。
（五）2021年8月24日，合肥建立热点学区二手房交易指导价发布机制，并扩大加强限购学区房区域。
合肥二手房指导价什么时候出台的？2021年8月24日，主要针对房价上涨比较猛，价格比较高的南门小学、45中等热点学区二手住房，合肥市出台交易指导价发布机制。
合肥指导价出来了吗？答案是没有！但截止到2021年11月17日，目前具体指导价还是没有出来，意思是说目前二手房市场已经稳定了，将保留这个指导价“核武器”，如果后期价格再上涨厉害就适时出台。
并将之前没有纳入的38中本部与48中本部的学区房纳入加强限购范围，本地居民市区有2套住宅的，禁止购买。
【2022年5月最新政策补充说明：近期合肥放松了限购措施，实际上这个措施得到放松了。因为瑶海区放松了限购，所以38中本部学区房不限购了。
另外，合肥本地家庭户居民以前合肥本地户口的居民如果在合肥本地已经有两套住宅了，想再买45中48中等优质学区，政务区滨湖区高新区等板块的二手房，就限购不能买了，现在放开了，包括政务高新与滨湖区以及优质学区房还可以买第三套房。但是新房不行，在这些区域，还是只能买两套。】
（六）2021年8月，安徽省内社保联网统一缴纳平台，地市与合肥社保不能同步缴纳。
从2021年8月份开始，合肥市社保上线安徽省集中统一的职工社会保险系统，意味着如果在安徽省内地市（含属于合肥范围内的肥西、肥东、长丰、巢湖与庐江四县一市）有社保在缴纳的，是不能再在合肥市区同步缴纳社保的了。
目前全国社保还没有联网，但是目前社保均由国税局统一收缴，下一步是全国联网是大势所趋。后期预计在省外缴纳社保的，在合肥也不能同步缴纳的了，必须停缴外地社保才可以在合肥市区缴纳社保。
（七）2021年8月31日，本科等学历人才落户+一个月社保即可过限购买房的政策暂停，人才落户需满一年才可以买房。
（八）2021年10月9日，出台合肥高新区开展职住平衡试点购房新政，优先高新区本地上班的购房者选房。
总而言之，随着每年大量外来人口进入合肥，加之合肥限购政策实施很多年的了，很多人都开始注重缴纳社保或者迁移户口到集体户，越来越多人的人都开始符合合肥限购条件。但是合肥现在新房供应量减少，导致新房存在房荒现象，合肥限购措施后期还会不断完善，整体呈现出一个越来越严格的趋势。
所以，外地购房者想在合肥市区买房的，就要务必非常重视解决限购问题，甭管有多少首付款哪怕是全款购买，这是在合肥市区买房的第一步。
（九）2022年5月，合肥放松限购政策直接解读：
1、新站与瑶海区解除限购，不仅限于新房，二手房也同步解除限购政策，并不特指新楼盘；实际上就没有限购门槛了，不需要社保，不需要户口，外地人本地人都可以直接购买。
2、其他区域指：合肥市区的包河区、经开区、滨湖区、高新区、政务区、庐阳区与蜀山区，外地购房者以前需要一年社保（其中顺缴纳10个月+补缴纳2个月），才可以符合限购条件，现在只要半年社保（不可以补缴纳）即可购买，新房二手房均可购买一套不限购，门槛大大降低了。
3、合肥版二孩家庭买房新政，合肥各房地产开发企业已接到通知：对购房人在摇号登记购房时，已生育两个及以上孩子，且有子女年龄未满18周岁的家庭，房地产开发企业应提供首付比例不低于3成(具体首付比例符合金融机构贷款政策确定的购房资格首付比例要求）的购房政策，相关政策在摇号登记规则中予以明确。请各房地产开发企业按要求执行！
这个主要针对的是需要打新摇号的热盘，如果你是二孩家庭，那么开发商在新房登记时你的参与门槛是最低3成冻资/验资(强调：绝不是首付），当你摇中购房资格，准备付钱时，首付比例依旧参考你房产套数、贷款次数、贷款还清情况来判断你该给几成首付。
具体每次政策文件细节比较长，这里就不列出来了，大家可以查看相关阅读链接。
四、合肥限购限贷热门问题汇总
1、合肥限购政策什么时候能结束取消？
答：目前新站瑶海区已经取消限购政策了，全合肥范围全部取消，短期内取消可能性不大，估计五年内难以取消的，想在合肥限购区买房，还是早做过限购打算。
2022年5月的放松限购措施，本次只是一个口头通知的措施，因为疫情影响，阶段性，可能不会长久的。因为整体目前合肥供需关系还是紧张的，合肥新房整体去化周期也就三四个月，这次合肥出台政策也是赶鸭子上架。
如果这次放松限购政策效果非常好，导致新站瑶海区房子都不好买了，都要摇号了，不排除这个临时性措施，可能会随时取消的，所以趁着窗口放开，早买的好。
2、全款在合肥市区买房也限购的么？合肥买房全款也限购吗?
答：是的，在限购区买房全款也限购的，不然正式备案商品房买卖合同签订的。
3、我老家要拆迁，不想迁移户口，怎么满足合肥市区限购条件？
答：要不在合肥缴纳社保，要不在合肥重点企业上班，通过人才安居政策审批，要不在不限购的新站瑶海区或者三县买房；不然没有其他办法的。
4、本科生毕业不在合肥上班，可以直接落户吗？落户到哪里？
答：本科生需要年龄在40周岁以下，可以凭借学历落户到合肥市区任一户籍中心，落户到哪个户籍中心都一样没有差别。不需要在合肥上班也是可以的。
5、合肥限购是按个人还是家庭？合肥限购家庭子女购房规定？
按照家庭进行查询的，在买房之后，需要提交家庭户口本进行家庭成员（含未成年子女）名下房产的查询的。满18周岁的子女或爷爷奶奶则不查了，意味着成年子女或爷爷奶奶符合合肥限购政策的，可以单独在合肥买房，不占用父母的购房名额。
6、外地人在合肥买二手房限购吗？
答：二手房和新房一样的，在限购区购买也是限购的，合肥新站瑶海区二手房不限购的了。区别是合肥家庭户的话，名下合肥已经有很多房产了，部分区域二手房可以全款购买很多套。
7、合肥三县户口或社保，在合肥市区买房限购的吗？
答：准确的说是合肥下面的四县一市（肥东县肥西县长丰县庐江县与巢湖市）的居民在合肥可以申请买一套住宅不限购的，四县一市的社保满半年或集体户满一年也是可以在合肥市区限购区域买房一套的；但是四县一市的社保满2年，是不能作为合肥摇号刚需的资格依据的。
8、公积金贷款也算贷款记录吗？
答：公积金贷款如果征信报告上体现也算一次贷款记录，没有体现则无贷款记录；我接触的很多安徽下面县城的纯公积金中心贷款，可能该公积金中心还没有和央行征信系统联网，在个人征信报告上未体现。
9、安徽省内社保联网了么？安徽省省内社保是否联网了？我在下面地市芜湖社保每个月社保还在缴纳，能在合肥同时缴纳社保的么？
答：目前不行的了，从2021年8月底开始，安徽省内社保联网的了，在安徽省内地市有社保在缴纳的，不能在合肥同步缴纳的了。必须停掉地市的社保才可以在合肥缴纳。
10、夫妻（离婚）离异两年内，买房开具购房证明需要哪些材料？去哪办理？
答：如果离婚在两年内的，在限购区域内买房还会查离异一方在合肥的房产情况。
离异后申请开具购房证明时应提交以下材料：离婚证明文件及离婚协议（查验原件）、户口簿（查验原件）、身份证件（查验原件）。带好资料去要素大市场交易中心办理。这个一般不需要自己去查询的，在买房之后，进行房查时候，需要提供身份证、离婚证等资料，进行房查的。
在买房之前一定熟悉相关限购政策，尤其是买二手房时候，别定金下了，到时候限购不能买就麻烦的了！
11、我在合肥包河区庐阳区已经各有一套房子，还能在合肥市区买房么？
这个要具体看买房区域，按照最新的限购政策，还可以在新站区庐阳区买房不限购。或者在限购区域再买一套二手房，在限购区域再买新房不行的，必须卖掉一套才可以。
本篇文章可以解答：合肥集体户可以买房吗？合肥集体户可以买二套房吗？合肥人才落户政策买房条件？合肥大学生买房需要什么条件？合肥哪些区域不限购？合肥外地人限购政策是什么？非合肥户口限购政策？合肥新站瑶海区取消限购政策了？等各类问题。
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