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瑶海区房价为何最低呢?

2022-10-02 07:48:16 325

摘要:在合肥人的记忆中,其实现在合肥各个区域的格局完全不是现在这样的,尤其是老的市区四个区,更不是如此,其中瑶海区曾经是合肥最富裕的区域,但是现在已经彻底不一样了。现在瑶海区房价那是九区中最低的,而且基本上很难涨上来。很多人不理解了,瑶海区房价为...

在合肥人的记忆中,其实现在合肥各个区域的格局完全不是现在这样的,尤其是老的市区四个区,更不是如此,其中瑶海区曾经是合肥最富裕的区域,但是现在已经彻底不一样了。

现在瑶海区房价那是九区中最低的,而且基本上很难涨上来。很多人不理解了,瑶海区房价为何最低呢?我们来分析下。

需要明白的是,20年前,为何瑶海区最有钱,最发达。其实最核心在于瑶海区处于铁路交通核心,靠近火车站。

为此在产业引进上很有优势。所以当时的第二产业,加工制造业,工厂,还有手工业,一些专业类大市场等,都广泛分布在瑶海区。

而当时这些产业,都是不错的产业了,所以创造的就业和财政收入自然很高,所以当时瑶海区成为富人区。

但是20年的时间,其实已经彻底改变了,现在瑶海区反而成为低端需求和平民的代名词,而且房价这几年都是最低的,即便是到现在也只有12000多元/平方米。

比新站低,比肥西更是要低了近4000元,只比肥东和长丰好一点。那么瑶海区房价为何最低呢?其实主要是四点原因:

第一,产业的“脏乱差”;20年前的产业,到现在,其实只剩下污染和低端。

尤其是瑶海区遍布各种家居,建材和其他大市场,每天大货车尘土飞扬,使得这个区域有很强的脏乱差的感觉。

而且更为直接的是,现在这些产业所能带动的就业很少,而且还是一些低端收入的群体,所以房价的承受力和上限没办法提升,这一点非常直接。

第二,政策热点的远离;近20年的时间,合肥发展的方向一直都是西南部,顶多加上北部一些区域。

长期对瑶海区的忽视,以及热点的偏移。使得瑶海区的人口不断外流,很多人卖掉房子后,都迁移到西南地区居住,造成本地住房长期供过于求。

而瑶海区又没办法容纳更多的年轻人和高层次人才就业,最终导致本地购房意愿和房价很难上涨,这一点尤其直接。因为政策投资的热点才是风口,这是谁都知道的。

第三,房屋大多老旧;瑶海区本身发展较早,而且以前很多都是工厂配套区域,导致房子大多数是几十年的老房子,厂区宿舍房,或者干脆就是三无的房子。

整体房龄老旧,所以片区个别次新房价格还行,但是太多的老旧房子,没有品质,物业也很差,停车也不方便,所以这样的房子很难受到市场热捧。

不适合居住和改善,所以这一点很难吸引年轻人落户,而且片区新开发的楼盘相对热度较高,这也可以看到对品质和新房的追逐了。

第四,没有核心的资源加持;庐阳区其实跟瑶海区一样,也是老工业区,但是庐阳区有很多好学校,尤其是核心学校的本部。

还有核心的商业资源,旅游资源等,如步行街,逍遥津等等。所以庐阳区很多老旧房子,因为价值加持多,所以导致的价格也很高。所以最贵的房子在庐阳区,背后主要是核心的资源。

正是这四点,整个的瑶海区劣势很明显,但是优势却没几个,导致的结果就是瑶海区房价很低,一直到现在也很低,即便是有老旧小区改造,其实也很难逆转。

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