摘要：在合肥人的记忆中，其实现在合肥各个区域的格局完全不是现在这样的，尤其是老的市区四个区，更不是如此，其中瑶海区曾经是合肥最富裕的区域，但是现在已经彻底不一样了。现在瑶海区房价那是九区中最低的，而且基本上很难涨上来。很多人不理解了，瑶海区房价为...
在合肥人的记忆中，其实现在合肥各个区域的格局完全不是现在这样的，尤其是老的市区四个区，更不是如此，其中瑶海区曾经是合肥最富裕的区域，但是现在已经彻底不一样了。
现在瑶海区房价那是九区中最低的，而且基本上很难涨上来。很多人不理解了，瑶海区房价为何最低呢？我们来分析下。
需要明白的是，20年前，为何瑶海区最有钱，最发达。其实最核心在于瑶海区处于铁路交通核心，靠近火车站。
为此在产业引进上很有优势。所以当时的第二产业，加工制造业，工厂，还有手工业，一些专业类大市场等，都广泛分布在瑶海区。
而当时这些产业，都是不错的产业了，所以创造的就业和财政收入自然很高，所以当时瑶海区成为富人区。
但是20年的时间，其实已经彻底改变了，现在瑶海区反而成为低端需求和平民的代名词，而且房价这几年都是最低的，即便是到现在也只有12000多元/平方米。
比新站低，比肥西更是要低了近4000元，只比肥东和长丰好一点。那么瑶海区房价为何最低呢？其实主要是四点原因：
第一，产业的“脏乱差”；20年前的产业，到现在，其实只剩下污染和低端。
尤其是瑶海区遍布各种家居，建材和其他大市场，每天大货车尘土飞扬，使得这个区域有很强的脏乱差的感觉。
而且更为直接的是，现在这些产业所能带动的就业很少，而且还是一些低端收入的群体，所以房价的承受力和上限没办法提升，这一点非常直接。
第二，政策热点的远离；近20年的时间，合肥发展的方向一直都是西南部，顶多加上北部一些区域。
长期对瑶海区的忽视，以及热点的偏移。使得瑶海区的人口不断外流，很多人卖掉房子后，都迁移到西南地区居住，造成本地住房长期供过于求。
而瑶海区又没办法容纳更多的年轻人和高层次人才就业，最终导致本地购房意愿和房价很难上涨，这一点尤其直接。因为政策投资的热点才是风口，这是谁都知道的。
第三，房屋大多老旧；瑶海区本身发展较早，而且以前很多都是工厂配套区域，导致房子大多数是几十年的老房子，厂区宿舍房，或者干脆就是三无的房子。
整体房龄老旧，所以片区个别次新房价格还行，但是太多的老旧房子，没有品质，物业也很差，停车也不方便，所以这样的房子很难受到市场热捧。
不适合居住和改善，所以这一点很难吸引年轻人落户，而且片区新开发的楼盘相对热度较高，这也可以看到对品质和新房的追逐了。
第四，没有核心的资源加持；庐阳区其实跟瑶海区一样，也是老工业区，但是庐阳区有很多好学校，尤其是核心学校的本部。
还有核心的商业资源，旅游资源等，如步行街，逍遥津等等。所以庐阳区很多老旧房子，因为价值加持多，所以导致的价格也很高。所以最贵的房子在庐阳区，背后主要是核心的资源。
正是这四点，整个的瑶海区劣势很明显，但是优势却没几个，导致的结果就是瑶海区房价很低，一直到现在也很低，即便是有老旧小区改造，其实也很难逆转。
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