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房荒是现在楼市里被提及非常多的一个词，但是大家更多的关注点在于滨湖、高新等区域，其实瑶海区也已经陷入房荒的局面，在售新房寥寥无几。

在9月份的土拍中，龙湖竞得了瑶海区的YH202106和YH202106地块。因为龙湖随着在合肥楼盘的陆续交付，广受业主和购房者认可，所以这两块地也备受关注。今天班长和大家一起先来看看其中的YH202106地块！（下文简称龙湖06）

图源：楼市易哥

板块和交通

龙湖06的位置是在瑶海区北二环和铜陵路交口，因为这个区域内鲜有新房上市，二手房的市场热度也比较低，所以并没有一个明确的板块概念。因为在合肥站的东北向，姑且称之为合肥站板块。

在道路交通方面，龙湖06临北二环高架和铜陵路高架，尤其合肥畅通二环工程还剩余最后一个节点，打通后地面交通还是非常便利的，不过附近车流量比较大，并且不乏货运车辆。

在地铁方面，有地铁三号线的竹丝滩站，大约五六百米，还有地铁一号延长线的瑶海公园站，大约八九百米。

龙湖06整体交通路网还是非常完善和发达的，同时距离合肥站和合肥汽车客运总站都非常近，乘坐火车和大巴车也非常方便。

配套方面

学区：龙湖06需要同步修建一所9班幼儿园，附近学校有合肥市和平路第四小学和合肥三十八中北校，在学校这一块，存在着较大的弱势。

商业：龙湖06自身有配建一定商业，周边的商业以家具城、汽车称、批发市场等为主，日常生活所需没有问题，但是大型商超则缺乏。

周边环境

环境方面应该说是这个楼盘最大的劣势，超过学校、商业等。有北二环和铜陵路两条主干道和高架在侧，并且周边物流园、批发市场、专业市场较多，又有合肥站在侧，不可避免货车较多、车流量大，由此带来的噪音和灰尘不可小嘘，并且南侧还临近火车道。

另外周边小区也比较少，仅有北侧一面稍好，有瑶东新村和万国大厦等，但是中间有北二环隔离，其他几面则都是专业市场、家具城和批发市场等。

以南侧的中绿广场为例，因为运营欠佳，整体面貌非常落魄。所以瑶海06在周边环境和生活氛围上非常差，基本上孤零零一个小区被高架和火车站包围在里面。

产品方面

龙湖地产是在9月29日以单价1320万元/亩，总价为10.056025亿元竞得的瑶海YH202106号地块，楼面价9899.95元/㎡，溢价率为0.00%。

地块面积为106.35亩，规划用途为居住（66.4亩）、商业+商务金融、幼儿园，容积率方面，该地块商业≤3.0、居住≤2.0、幼儿园≤1.0；居住参考地价1320万元/亩，竞买保证金为2.2亿元，居住最高限价为1514万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价16857元/㎡，配建保障性租赁住房比例（毛坯）15%，；

虽然这块地劣势非常大，但是我们可以看到限价并不低，16857元/㎡的毛坯价远超周边二手房价格，以龙湖06西侧300米的香江国际佳元为例，挂牌价仅1万起。当然，龙湖06在开发商品牌、品质和房龄上都存在优势。

通过上面的实拍图和介绍，我们可以看到龙湖06这个地块最值得期待的可能就是龙湖的品质了。其他方面基本都是劣势，尤其周边环境方面可以说惨不忍睹，噪音极大，有不少了解这个地块的粉丝和班长反馈，这个地方并不适宜居住，为什么会建住宅？

现在龙湖已经拿下这个地块，售楼部正在搭建中，也是尽量远离了两侧高架。龙湖在上一个瑶海区的龙湖天璞在2020年底上市就热销，龙湖光年更是火爆全城，对于瑶海区06地块龙湖能否创造奇迹，再次热销？