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这个限价是不是搞反了?实探瑶海区龙湖双子之二的二十埠07地块

时间:2022-10-02 07:49:59 | 浏览:4342

昨天龙湖公布了瑶海区YH202107号地块规划,项目规划了商业及12班制幼儿园,住宅方面共规划15栋楼,包括11栋18层小高层+4栋27层高层。可售部分为10栋小高层,共计682套新房。前几天班长和大家一起看过了龙湖瑶海双子之一的06地块,

昨天龙湖公布了瑶海区YH202107号地块规划,项目规划了商业及12班制幼儿园,住宅方面共规划15栋楼,包括11栋18层小高层+4栋27层高层。可售部分为10栋小高层,共计682套新房。

前几天班长和大家一起看过了龙湖瑶海双子之一的06地块,周边环境可以说一言难尽,那07地块怎么样?今天班长和大家一起来看看。(下文简称龙湖07)

龙湖07的位置是在瑶海区通达路和长江东路的交口,也就是二十埠的位置,想必大家对二十埠猪头汤应该都不陌生。班长踩盘的时候临近中午,沿长江东路有几家二十埠猪头汤店铺的生意非常火爆,后期楼盘售楼部开放,如果来看房可以去尝一尝。

龙湖07的南侧就是长江东路,往西可以快速到达郎溪路和东二环,地面交通是非常便利的。同时,地铁2号线的东二十埠站就在楼盘南侧,属于真正的地铁盘。

在配套方面,该地块同步修建一所 12 班幼儿园,小学附近有合肥市琥珀名城小学和55中东校区,和待建的国风学校,后期以教育部门文件为准。

在商业方面,楼盘配建有一定商业外,西侧有海尔时光里,附近还有较多的沿街门面,沿长江东路往东2公里左右可以达到瑶海龙湖天街,同时马路对面就是长江批发市场。

在周边环境方面,龙湖07的主要优势在于楼盘的南侧就是二十埠河,目前也在进行升级改造,改造完成后小区住户下楼就是一个河边小公园,还是非常惬意的。

不过除了南侧的二十埠河之外,其他几侧的环境就没有什么可取之处,周边老旧小区和批发市场也比较多,整体城市界面有一定劣势。

在产品上面,文章开头也介绍了,住宅方面共规划15栋楼,包括11栋18层小高层+4栋27层高层。可售部分为10栋小高层,共计682套新房,商品住宅(毛坯)平均备案价 15118 元 /㎡。

如果看过前面踩盘龙湖瑶海06地块的文章,会发现龙湖07地块不管是环境、地铁还是配套等各方面都是远超06地块的,但是限价却比07地块的16857元/㎡低了1739元/㎡,这个限价是不是搞反了???

同时龙湖07项目分为3个地块,其中A地块为代建租赁住宅,B地块为幼儿园,C地块为商业住宅,租赁用房都放在了A地块,而且各个地块之间规划了支路,互相隔开的,这样C地块的住宅就是一个纯商品房小区,这也是一个不小的优势。

在周边二手房方面,可以参考距离比较近同时房龄比较新的海尔智慧公馆,班长每个月都有统计平台二手房成交价格,目前挂牌价高层1.48万起,小高层在2万左右,最近两个月有一套高层成交记录,是单价在1.8万的中高楼层小三房。

龙湖07地块的毛坯备案价是 15118 元,后面加上精装和装配等和周边二手房价格相差不大,不过在品牌上还是有一定溢价的。

龙湖双子的06和07地块都是龙湖在9月竞得,后面上市时间如果开发商不去特意控制,上市时间也相差无几。

但是相比较被双高架+火车道包围的龙湖06地块,限价低了1739元/㎡,还有地铁口、河边小公园的龙湖07地块,综合评价全面碾压06地块。

所以,如果你准备在瑶海区置业,虽然龙湖07地块整体城市面貌较为一般,但也不乏优势,在瑶海区明年待上市楼盘中还是非常优质的,可以列入优先购房清单。

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