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合肥土拍大战落下帷幕！

滨湖、包河、瑶海地块竞品质，万科杀入包河，置地拿下瑶海地块，小庙地块却流拍了。

今天合肥土拍“冰火两重天”！

NO.1丨壹

合肥土拍大战落下帷幕！

今天合肥第三轮土拍大战落下帷幕，滨湖、包河、瑶海等地块顺利成交。

下面来看下住宅地块的成交结果：

滨科城BK202206号地块进入竞品质阶段，单价2040万元/亩，总价34.49436亿元，楼面价13909.02元/平米，溢价率14.93%。

滨科城BK202207号地块，红达/金地/金茂/信达/远大/伟星/龙湖/南通亚伦等8家房企参与竞品质，单价2108万元/亩，总价6.3亿元，楼面价12647.94元/平米，溢价率14.88%。

徽创以单价1850万/亩竞得包河17号地块，总价58847万元，居住楼面价11562元/㎡，溢价率0.27%。

合肥轨道交通以1600万/亩竞得包河18号地，总价183013万元，A地块楼面价10909.1元/㎡，B地块楼面价9600元/㎡，溢价率0%。

包河区BH202219号地块，8家房企进入竞品质阶段，最高限价1720万元/亩，总价8.6亿元，楼面价12899.94元/平米，溢价率14.67%。

包河区BH202220号地块，13家房企进入竞品质阶段，单价2225万元/亩，总价15.08105亿元，楼面价13349.93元/平米，溢价率14.87%。

万科以单价1561万/亩竞得包河21号地块，总价210220万元，居住楼面价11707.5元/㎡，溢价率1.36%，毛坯限价23132元/㎡。

合肥昌云以386.1万/亩竞得包河22号地，总价17046.31万元，居住楼面价2316.6元/㎡，溢价率1.58%。

包河区BH202223号地（回迁）3家房企竞品质，单价418万/亩，总价约5.9亿元，居住楼面价2612.5元/㎡，溢价率9.97%。

安徽大富以540.1万/亩竞得包河24号地（回迁），总价46880.68万元，居住楼面价3240.6元/㎡，溢价率1.89%。

置地夺得瑶海区YH202211号地块，单价1429万元/亩，成交总价30.95亿，楼面价9319.57元/平米，溢价率9.92%。

瑶海区YH202210号地块，龙湖、招商、华润3家房企进入竞品质阶段，单价1273万元/亩，总价6.86亿元，楼面价8679.50元/平米，溢价率14.68%。

瑶海区YH202209号地块，远大、伟星、华力3家房企进入竞品质阶段，单价1153万元/亩，总价8.46071亿元，楼面价10809.32元/平米，溢价率14.73%。

龙湖以单价1225万元/亩，总价11.8亿元竞得经开区JK202211号地块，楼面价9187.45元/平米，溢价率0.16%。

蜀山区SS202211号未达底价流拍，现场仅有龙湖一家房企报名。

NO.2丨贰

万科、置地、龙湖拿地！滨湖、瑶海竞品质

今天的土拍，房企拿地还是非常激烈的，其最后的结果，也是亮点颇多，我们一起来看。

1、超20家房企激烈厮杀！场面火爆

今天到场参与竞拍的房企，多达20多家，争夺优质地块的场面十分激烈。

在房企的轮番加价下，今天也是有不少地块达到最高限价，进入竞品质摇号阶段，他们分别是：滨湖06地块、滨湖07地块、包河19地块、包河20地块、瑶海09地块、瑶海10号地块。

其中，房企抢夺最凶的包河20号地块，高达13家房企竞品质，不得不说热度实在太高，甚至一度超过了滨湖金融板块2宗地。

2、滨湖2宗地块竞品质！毛坯限价已涨3906元/㎡

滨湖今天出让的2宗地块，没有意外的进入到竞品质阶段了，具体哪家房企会拿地，要等到下周结果公布。

根据此前名单，滨湖06地块，应该有高速、国贸、联发、保利、信达、万科、中海、中铁建、建发、华润、置地、伟星等房企进入竞品质阶段。

滨湖07地块，有红达/金地/金茂/信达/远大/伟星/龙湖/南通亚伦等8家房企进入竞品质阶段。

滨湖金融板块此次出让的两宗地块，毛坯限价均有不同程度的上涨，其中滨科城BK202206号地块毛坯限价27612元/㎡，和同板块联发滨语听湖的23706元/㎡的毛坯限价相比，直涨3906元/㎡！

滨科城BK202207号地块，涨幅也是很大，达到了26132元/㎡！

对比金融板块在售的目滨语听湖，装修均价27699元/㎡来看。此次出让的地块毛坯限价已经赶上了他的装修均价。

这就意味着，今年买精装的价格，等到明年就只能买毛坯项目了，滨湖的置业成本再次上涨，而同板块的联发滨语听湖可谓是赢麻了。

3、万科、徽创拿下包河地块！包河最高13家房企竞品质

今天包河地块的热度，也非常高。

徽创以单价1850万/亩竞得包河17号地块，总价58847万元，居住楼面价11562元/㎡，溢价率0.27%。

包河区BH202217号地块位于包河区潜口路以东、龙川路以南，高铁板块，面积约43.86亩，需要同步修建9班幼儿园和2班幼托，地块周边广场及公园绿地，装配率不低于30%。

包河区BH202219号地块，8家房企进入竞品质阶段，最高限价1720万元/亩，总价8.6亿元，楼面价12899.94元/平米，溢价率14.67%。

包河区BH2022019号地块，位于棠樾路以西、祁门路以南，占地58.04亩，配建12班幼儿园、公园绿地及修建西侧支路，装配率不低于30%。

包河区BH202220号地块，13家房企进入竞品质阶段，单价2225万元/亩，总价15.08105亿元，楼面价13349.93元/平米，溢价率14.87%。

包河区BH202220号地块位于包河区关麓路以东、南二环路以南，面积67.78亩，居住地块。

地块毛坯限价23567元/㎡，对比周边次新房信达天御、绿地御徽、天下锦城等小区超3万/㎡的挂牌价来说，价差空间较大。

万科以单价1561万/亩竞得包河21号地块，总价210220万元，居住楼面价11707.5元/㎡，溢价率1.36%，毛坯限价23132元/㎡。

这宗“巨无霸”地块，位于历口路以西、太平湖路以南，占地134.67亩，居住用地。

地块位于淝河板块，目前已经聚集了金地时代领峯、翡翠天际、锦绣龙川、兴港和昌云庭等多个小区，未来居住氛围是不错的。

4、瑶海地块热度攀升！竞品质、大牌房企抢地

看到保利时光印象、伟星东新壹号等盘的热销之后，瑶海的热度瞬间拔高了，2宗地块进入竞品质阶段，1宗地块被置地拿地。

置地拿下的是瑶海电机厂11号地块，现场竞拍的仅置地、伟星2家房企，最终置地干掉伟星，以单价1429万元/亩，成交总价30.95亿，楼面价9319.57元/平米拿下这块地。

地块毛坯限价在2万/㎡，相较于目前瑶海在售盘，已经上涨！

置地的拿地，对于瑶海市场来说，具有风向标意义，并且这宗地块面积巨大，且带有商业，教育用地，由此可见置地拿地不仅对楼市是利好，对于板块的规划发展，也是巨大的利好。

再来看瑶海竞品质的地块：

10号地块，龙湖、招商、华润3家房企进入竞品质阶段，单价1273万元/亩，总价6.86亿元，楼面价8679.50元/平米，溢价率14.68%。

可以看到，这宗距离伟星东新壹号不远的地块，热度还是非常高的，吸引来的，也都是龙湖、招商、华润这样的大牌房企，你更期待最后谁能拿地呢？

另一宗09号地块，远大、伟星、华力3家房企进入竞品质阶段，单价1153万元/亩，总价8.46071亿元，楼面价10809.32元/平米，溢价率14.73%。

这宗地块毛坯限价1.8万/㎡，价格相对来说，还不太贵。

5、小庙地块太惨了！流拍、延期...

今天土拍滨湖、包河、瑶海的热度越高，越能对比出小庙地块的惨。

本次小庙共有2宗商品房住宅地块出让，一宗地块因无人报名延期了，而另一宗11号地块，今天在现场却未达底价流拍，现场仅有龙湖一家房企报名。

可以看到，同为合肥五大重点板块、曾经热度甩东新几条街的小庙，现在热度已经远不如东部新中心了。

今天的土拍现场，瑶海地块要么是华润、招商这样的大央企竞品质，要么是置地拿地，而反观小庙，仅有龙湖一家房企在现场有举牌拿地，但也因不敢过高价去拿，导致流拍了。

可见，楼市的热度，已经在直接反映到土市，千人摇的瑶海，现在的热度甚至直逼滨湖、包河。

6、龙湖杀进经开拿地

经开区今天拍卖的唯一一宗11号住宅地块，由龙湖拿下，单价1225万元/亩，总价11.8亿元，楼面价9187.45元/平米。

地块位于锦绣大道以南、青龙潭路以西 104.35亩居住、幼儿园用地。地块要求配建10%租赁住房+16班幼儿园，还要修建支路与公园绿地。

目前来说，地块位于相对来说一般，但是生活配套很齐全，虽说不是在家门口，基本都在附近。

而且地块毛坯限价22139元/㎡，对比最近成交地块的毛坯限价，上涨了2763元/㎡，这个价格可以说已经相当于同板块楼盘的精装价了。

NO.3丨叁

结语

按照房企拿地入市节奏来看，今天第三轮供地，大约在明年上半年上市，因此对于明年合肥楼市的房价、楼市走向，具有很大的影响。

房价方面，滨湖毛坯价已经站稳2.7万+，并且新房供应量会越来越少，明年滨湖二手房市场相较于今年，会有所好转。

经开区，热门区域明珠广场的楼盘，价格都在2.5万，并且应该都要摇号，其余板块2.5万的楼盘，热度并不高，明年龙湖2.2万的楼盘入市，对于这些楼盘而言，也是一个不小的冲击。

包河的情况也是如此，今天出让的地块，毛坯价都在2.1-2.3万之间，对比现在在售的2.5万精装修盘，也会带来一定的竞争压力。

瑶海区的房价，毛坯价格站上1.8万-2万，这已成定局，并且随着楼市热度的拔高，各盘的热度也会提升。

楼市方面，可以预想，明年滨湖的新房依旧是一房难求，经开、包河受制于楼盘众多，竞争压力大，热度可能会有所降低，买到好房子的机会也会增多。

东新市场，预计会和当下保持一致。

至于购房者，如何选择，还需多对比、多观察。