合肥土拍大战!万科入包河、置地进瑶海、龙湖夺经开

时间:2022-10-02 07:51:03 | 浏览:528

合肥土拍大战落下帷幕!滨湖、包河、瑶海地块竞品质,万科杀入包河,置地拿下瑶海地块,小庙地块却流拍了。今天合肥土拍“冰火两重天”!NO.1丨壹合肥土拍大战落下帷幕!今天合肥第三轮土拍大战落下帷幕,滨湖、包河、瑶海等地块顺利成交。下面来看下住宅

合肥土拍大战落下帷幕!

滨湖、包河、瑶海地块竞品质,万科杀入包河,置地拿下瑶海地块,小庙地块却流拍了。

今天合肥土拍“冰火两重天”!

NO.1丨壹

合肥土拍大战落下帷幕!

今天合肥第三轮土拍大战落下帷幕,滨湖、包河、瑶海等地块顺利成交。


下面来看下住宅地块的成交结果:

滨科城BK202206号地块进入竞品质阶段,单价2040万元/亩,总价34.49436亿元,楼面价13909.02元/平米,溢价率14.93%。

滨科城BK202207号地块,红达/金地/金茂/信达/远大/伟星/龙湖/南通亚伦等8家房企参与竞品质,单价2108万元/亩,总价6.3亿元,楼面价12647.94元/平米,溢价率14.88%。

徽创以单价1850万/亩竞得包河17号地块,总价58847万元,居住楼面价11562元/㎡,溢价率0.27%。

合肥轨道交通以1600万/亩竞得包河18号地,总价183013万元,A地块楼面价10909.1元/㎡,B地块楼面价9600元/㎡,溢价率0%。

包河区BH202219号地块,8家房企进入竞品质阶段,最高限价1720万元/亩,总价8.6亿元,楼面价12899.94元/平米,溢价率14.67%。

包河区BH202220号地块,13家房企进入竞品质阶段,单价2225万元/亩,总价15.08105亿元,楼面价13349.93元/平米,溢价率14.87%。

万科以单价1561万/亩竞得包河21号地块,总价210220万元,居住楼面价11707.5元/㎡,溢价率1.36%,毛坯限价23132元/㎡。

合肥昌云以386.1万/亩竞得包河22号地,总价17046.31万元,居住楼面价2316.6元/㎡,溢价率1.58%。

包河区BH202223号地(回迁)3家房企竞品质,单价418万/亩,总价约5.9亿元,居住楼面价2612.5元/㎡,溢价率9.97%。

安徽大富以540.1万/亩竞得包河24号地(回迁),总价46880.68万元,居住楼面价3240.6元/㎡,溢价率1.89%。

置地夺得瑶海区YH202211号地块,单价1429万元/亩,成交总价30.95亿,楼面价9319.57元/平米,溢价率9.92%。

瑶海区YH202210号地块,龙湖、招商、华润3家房企进入竞品质阶段,单价1273万元/亩,总价6.86亿元,楼面价8679.50元/平米,溢价率14.68%。

瑶海区YH202209号地块,远大、伟星、华力3家房企进入竞品质阶段,单价1153万元/亩,总价8.46071亿元,楼面价10809.32元/平米,溢价率14.73%。

龙湖以单价1225万元/亩,总价11.8亿元竞得经开区JK202211号地块,楼面价9187.45元/平米,溢价率0.16%。

蜀山区SS202211号未达底价流拍,现场仅有龙湖一家房企报名。


NO.2丨贰

万科、置地、龙湖拿地!滨湖、瑶海竞品质

今天的土拍,房企拿地还是非常激烈的,其最后的结果,也是亮点颇多,我们一起来看。

1、超20家房企激烈厮杀!场面火爆

今天到场参与竞拍的房企,多达20多家,争夺优质地块的场面十分激烈。

在房企的轮番加价下,今天也是有不少地块达到最高限价,进入竞品质摇号阶段,他们分别是:滨湖06地块、滨湖07地块、包河19地块、包河20地块、瑶海09地块、瑶海10号地块。

其中,房企抢夺最凶的包河20号地块,高达13家房企竞品质,不得不说热度实在太高,甚至一度超过了滨湖金融板块2宗地。

2、滨湖2宗地块竞品质!毛坯限价已涨3906元/㎡

滨湖今天出让的2宗地块,没有意外的进入到竞品质阶段了,具体哪家房企会拿地,要等到下周结果公布。

根据此前名单,滨湖06地块,应该有高速、国贸、联发、保利、信达、万科、中海、中铁建、建发、华润、置地、伟星等房企进入竞品质阶段。

滨湖07地块,有红达/金地/金茂/信达/远大/伟星/龙湖/南通亚伦等8家房企进入竞品质阶段。

滨湖金融板块此次出让的两宗地块,毛坯限价均有不同程度的上涨,其中滨科城BK202206号地块毛坯限价27612元/㎡,和同板块联发滨语听湖的23706元/㎡的毛坯限价相比,直涨3906元/㎡!

滨科城BK202207号地块,涨幅也是很大,达到了26132元/㎡!

对比金融板块在售的目滨语听湖,装修均价27699元/㎡来看。此次出让的地块毛坯限价已经赶上了他的装修均价。

这就意味着,今年买精装的价格,等到明年就只能买毛坯项目了,滨湖的置业成本再次上涨,而同板块的联发滨语听湖可谓是赢麻了。

3、万科、徽创拿下包河地块!包河最高13家房企竞品质

今天包河地块的热度,也非常高。

徽创以单价1850万/亩竞得包河17号地块,总价58847万元,居住楼面价11562元/㎡,溢价率0.27%。

包河区BH202217号地块位于包河区潜口路以东、龙川路以南,高铁板块,面积约43.86亩,需要同步修建9班幼儿园和2班幼托,地块周边广场及公园绿地,装配率不低于30%。

包河区BH202219号地块,8家房企进入竞品质阶段,最高限价1720万元/亩,总价8.6亿元,楼面价12899.94元/平米,溢价率14.67%。

包河区BH2022019号地块,位于棠樾路以西、祁门路以南,占地58.04亩,配建12班幼儿园、公园绿地及修建西侧支路,装配率不低于30%。

包河区BH202220号地块,13家房企进入竞品质阶段,单价2225万元/亩,总价15.08105亿元,楼面价13349.93元/平米,溢价率14.87%。

包河区BH202220号地块位于包河区关麓路以东、南二环路以南,面积67.78亩,居住地块。


地块毛坯限价23567元/㎡,对比周边次新房信达天御、绿地御徽、天下锦城等小区超3万/㎡的挂牌价来说,价差空间较大。

万科以单价1561万/亩竞得包河21号地块,总价210220万元,居住楼面价11707.5元/㎡,溢价率1.36%,毛坯限价23132元/㎡。

这宗“巨无霸”地块,位于历口路以西、太平湖路以南,占地134.67亩,居住用地。


地块位于淝河板块,目前已经聚集了金地时代领峯、翡翠天际、锦绣龙川、兴港和昌云庭等多个小区,未来居住氛围是不错的。

4、瑶海地块热度攀升!竞品质、大牌房企抢地

看到保利时光印象、伟星东新壹号等盘的热销之后,瑶海的热度瞬间拔高了,2宗地块进入竞品质阶段,1宗地块被置地拿地。

置地拿下的是瑶海电机厂11号地块,现场竞拍的仅置地、伟星2家房企,最终置地干掉伟星,以单价1429万元/亩,成交总价30.95亿,楼面价9319.57元/平米拿下这块地。


地块毛坯限价在2万/㎡,相较于目前瑶海在售盘,已经上涨!

置地的拿地,对于瑶海市场来说,具有风向标意义,并且这宗地块面积巨大,且带有商业,教育用地,由此可见置地拿地不仅对楼市是利好,对于板块的规划发展,也是巨大的利好。

再来看瑶海竞品质的地块:

10号地块,龙湖、招商、华润3家房企进入竞品质阶段,单价1273万元/亩,总价6.86亿元,楼面价8679.50元/平米,溢价率14.68%。

可以看到,这宗距离伟星东新壹号不远的地块,热度还是非常高的,吸引来的,也都是龙湖、招商、华润这样的大牌房企,你更期待最后谁能拿地呢?

另一宗09号地块,远大、伟星、华力3家房企进入竞品质阶段,单价1153万元/亩,总价8.46071亿元,楼面价10809.32元/平米,溢价率14.73%。

这宗地块毛坯限价1.8万/㎡,价格相对来说,还不太贵。

5、小庙地块太惨了!流拍、延期...

今天土拍滨湖、包河、瑶海的热度越高,越能对比出小庙地块的惨。


本次小庙共有2宗商品房住宅地块出让,一宗地块因无人报名延期了,而另一宗11号地块,今天在现场却未达底价流拍现场仅有龙湖一家房企报名。

可以看到,同为合肥五大重点板块、曾经热度甩东新几条街的小庙,现在热度已经远不如东部新中心了。

今天的土拍现场,瑶海地块要么是华润、招商这样的大央企竞品质,要么是置地拿地,而反观小庙,仅有龙湖一家房企在现场有举牌拿地,但也因不敢过高价去拿,导致流拍了。

可见,楼市的热度,已经在直接反映到土市,千人摇的瑶海,现在的热度甚至直逼滨湖、包河。

6、龙湖杀进经开拿地

经开区今天拍卖的唯一一宗11号住宅地块,由龙湖拿下单价1225万元/亩,总价11.8亿元,楼面价9187.45元/平米。

地块位于锦绣大道以南、青龙潭路以西 104.35亩居住、幼儿园用地。地块要求配建10%租赁住房+16班幼儿园,还要修建支路与公园绿地。


目前来说,地块位于相对来说一般,但是生活配套很齐全,虽说不是在家门口,基本都在附近。

而且地块毛坯限价22139元/㎡,对比最近成交地块的毛坯限价,上涨了2763元/㎡,这个价格可以说已经相当于同板块楼盘的精装价了。

NO.3丨叁

结语

按照房企拿地入市节奏来看,今天第三轮供地,大约在明年上半年上市,因此对于明年合肥楼市的房价、楼市走向,具有很大的影响。

房价方面,滨湖毛坯价已经站稳2.7万+,并且新房供应量会越来越少,明年滨湖二手房市场相较于今年,会有所好转。

经开区,热门区域明珠广场的楼盘,价格都在2.5万,并且应该都要摇号,其余板块2.5万的楼盘,热度并不高,明年龙湖2.2万的楼盘入市,对于这些楼盘而言,也是一个不小的冲击。

包河的情况也是如此,今天出让的地块,毛坯价都在2.1-2.3万之间,对比现在在售的2.5万精装修盘,也会带来一定的竞争压力。

瑶海区的房价,毛坯价格站上1.8万-2万,这已成定局,并且随着楼市热度的拔高,各盘的热度也会提升。

楼市方面,可以预想,明年滨湖的新房依旧是一房难求,经开、包河受制于楼盘众多,竞争压力大,热度可能会有所降低,买到好房子的机会也会增多。

东新市场,预计会和当下保持一致。

至于购房者,如何选择,还需多对比、多观察。


相关资讯

合肥工业大学微电子学院及湾沚区政府一行到安徽信息工程学院考察交流

  9月21日,合肥工业大学微电子学院教授、创新中心主任张章及湾沚区副区长徐玮一行到安徽信息工程学院考察交流。安徽信息工程学院副校长章敏凤,科技处处长高涛, 校长办公室副主任徐旺等接待考察一行。  考察团一行先后参观了双创中心展厅、工业级3

合肥轨道交通3号线南延线“最硬区间”左线贯通

  中安在线、中安新闻客户端讯 9月27日上午10点58分,安徽路桥公司承建的合肥轨道3号线南延线站前路站-仙霞路站区间盾构机“奋斗一号”破土出洞,“最硬区间”左线顺利实现贯通,为3号线南延线早日运营提供助力。  该区间左线全长1198.6

合肥蜀山区凝心聚力办实事让群众笑容成为最美风景

来源:人民网-安徽频道 原创稿为进一步推深做实党史学习教育,把“我为群众办实事”实践活动开展得更细更实,合肥市蜀山区各单位结合实际工作,把党史学习教育成果及时转化成为群众办实事的生动实践,让群众笑容成为最美风景。168名党员干部立下“军令状

安徽省合肥市“蜀山区”行政区划

蜀山区隶属安徽省合肥市,位于合肥市西南部,东以金寨路与包河区为界,北以环城西路和南淝河与庐阳区为邻,西南两面与肥西县接壤,是全市四个中心城区之一,也是西部城市组团核心城区和门户城区。总面积663平方公里(含高新区、经开区及高刘镇),总人口7

合肥:守护绿水青山,提升生态“颜值”

魅力蜀山,合肥之源。蜀山大地,植被茂密,碧草悠悠。近年来,蜀山区走生态优先、绿色发展之路,打造绿色生态蜀山,一幅幅亮丽的生态美景将永驻蜀山,天蓝、地绿、水清的生态环境将成为合肥人民的永恒财富。全民护绿,打造花样般的蜀山11月7日,采访团来到

合肥包河:上半年经济强势复苏

今年上半年,合肥包河区委、区政府坚持目标不变、任务不减、标准不降、干劲不松,扎实做好“六稳”工作,全面落实“六保”任务,全力以赴推动经济社会复苏、产业转型升级、项目提速提质、就业稳定增长。透过“期中成绩单”,区域经济呈现出较强的抗压韧性和回

合肥市包河区新一届区委、区纪委领导班子产生

新安晚报 安徽网 大皖新闻讯 据安徽第一城区包河区微信消息,6月29日下午,中国共产党合肥市包河区第五届委员会第一次全体会议召开。陈东当选为中国共产党合肥市包河区第五届委员会书记,李炜、朱涵当选为中国共产党合肥市包河区第五届委员会副书记。中

安徽合肥包河区1名跨省货运司机核酸检测阳性活动轨迹公布

来源:合肥发布关于1名跨省货运司机核酸检测阳性情况通报4月22日下午,包河区在方兴大道高速道口核酸检测中发现,赵某,男,41岁,核酸初筛阳性,立即转运至定点医院落实隔离医学观察。经市疾控中心复核确认为阳性。 接报后,包河区立即启动应急处置机

合肥包河“牵手”六安裕安:同心同向共奔小康

11月29日早上7点25分,D5495次高铁上,许宁正在翻看她的教案,这是一天中合肥到六安最早的高铁班次。许宁需要严格地规划时间,以便能赶上8点半前往固镇的班车,9点半到达固镇中学为学生们上英语课。今年年初,合肥市包河区教体局与六安市裕安区

友情链接

SEO域名抢注宝宝起名网妈妈知道币圈钱塘江旅游攻略美奈旅游网桂林阳朔旅游网镇远古城旅游网广安新闻资讯网巨蟹座星座网徐峥影迷网海参养殖技术网黄龙旅游攻略河北旅游网瑜伽资讯网奥斯陆旅游网湄洲岛旅游网CAD制图网普吉岛旅游网
今日合肥网-合肥是一座具有两千多年历史的古城,因东淝河与南淝河均发源于此而得名。合肥的菜系以庐州菜、江淮菜最为有名。合肥菜又称庐州菜,是徽菜的五大代表菜之一,合肥菜代表菜品有臭干炒千张、庐州烤鸭、包公鱼、逍遥鸡、三河米饺、肥西老母鸡汤、吴山贡鹅等。
今日合肥 ailibi.cn ©2022-2028版权所有