摘要：在很多购房者的印象当中瑶海区的房价都是很低的。从班长每月都会统计各区二手房成交情况来看，瑶海区二手房成交均价确实不高，主要是区域面积大，做为合肥老城区老房子比较多，均价被拉低了。其实瑶海区的二手房价也并不都是低的，有些投资回报率在合肥也居领...
在很多购房者的印象当中瑶海区的房价都是很低的。从班长每月都会统计各区二手房成交情况来看，瑶海区二手房成交均价确实不高，主要是区域面积大，做为合肥老城区老房子比较多，均价被拉低了。其实瑶海区的二手房价也并不都是低的，有些投资回报率在合肥也居领先水平，最典型的板块就是和平路小学+三十八中板块。
说到瑶海区的学区一定离不开三十八中和行知学校，关于行知学校班长之前也有文章《合肥被严重低估的一所优质学校，不露锋芒却实力强劲的行知学校！》，感兴趣的同学可以去搜索一下。根据2017-2022年一六八指标到校分数线上看，三十八中一直维持在13-14名左右，属于一所实力强劲的老牌名校，在瑶海区更是妥妥的扛把子学校。
所以近年瑶海区也是重点发展三十八中教育集团，新建中学基本上都归属于三十八中教育集团，不同于其他区域规划中学用工程暂定名，瑶海区规划的新学校也早早被纳入三十八中教育集团，并且被公之于众，今天我们就来看下三十八中教育集团已经发展了多少学校。
合肥市第三十八中学教育集团的前身为“三塾”合一的隆岗小学，创建于1949年。1970年始设初中班，1975年正式更名为合肥市第三十八中学。2019年1月开始集团化办学现有集团总校（和平校区、大通路校区）、集团北校、集团东校、集团南陵路分校，待招生的有三十八中瑶海湾校区，在东部新中心还规划建设三十八中滨河校区，一跃变身瑶海区规划最大的中学教育集团。
集团总校通常也被大家称之为三十八中本部，也是成绩最好的校区，目前为两个校区分年级教学，大通路校区，位于大通路80号，初一年级学生就读。和平校区，位于明光路与和平路交口西南侧，初二和初三年级学生就读，2020年中考成绩最高分有726分，720分以上有16人，718分以上30人，700分以上有131人，普高达线率80%（2021年官方不公布成绩，无法统计）。
目前瑶海区二手房价最高的板块就位于三十八中学区内，尤其是和平小学+三十八中双本部的区域，区域内的次新房保利熙悦府1月份一套二手房以3.38万单价成交，也是1月份瑶海区单价、总价成交TOP1，是瑶海区二手房成交均价的2.6倍。当然二手房成交受装修、楼层等多方面影响，单一成交房源更是具有特殊性，这里只是举个例子。
二、三十八中北校区
三十八中北校区2017年9月份正式招生，原来也称为胜利中学，据官方介绍，三十八中北校区与三十八中本部分区不分校，统一领导统一理念，实行“五统一”、“五共享”、“三自主”。学校占地面积31亩，学校建有教学楼两栋，实验办公楼两栋，建筑总面积25000平方米，300米环形塑胶田径场一块，球类运动场10块，北校区是合肥市6所智慧校园实验校之一，是合肥市领先、安徽省有特色的集网络化、数字化、智能化、个性化为一体的智慧校园。
三十八中北校区虽然招生时间不算长，不过进步非常明显，目前已属于瑶海区中等偏上成绩，相信随着时间的推移，还有进一步提高的可能。
三十八中东校区位于新安江路与戚继光路交口东北角，于2019年9月正式招生，是三十八中第四个校区，科技教育、田径运动、模型制作是办学特色，东校的配置是初中三个年级，每年级12班，共计36个班。占地面积48亩，建筑面积34000多平方米，标准教室36间，各类功能室53个。拥有篮球场、足球场、300米环形跑道的田径场，还有1130平方米的室内运动场。绿化面积8000多平方米。
三十八中东校区辐射周边近三十多个小区，东至肥东界，南边以龙岗综合经济开发区与大兴镇行政区划为界，西边以广德路为界，北边以长江东路为界。三十八中东校区采取的是“名校”+“新校”管理办法，东校教师一部分是本部派来的骨干教师教育教学，不过由于是新学校，暂时还没有出成绩。
目前也是教学集团下属唯一一所分校，南陵路分校位于长江东路与南陵路交口，在更名前为合肥市第三十九中学，学校历史比较悠久，最前身为铜陵路小学，创建于1956年，1970年附设初中班，1975年更名为合肥市第三十九中学。
虽然名字里包含三十八中，但是南陵路分校并没有继承三十八中的好成绩，近年南陵路分校成绩一直排名相对靠后，在生源固定、竞争加剧的情况下，后期想再发展起来就非常难了。所以我们购买学区房的时候也是要注意选择，并不是挂了名校招牌的就是优质学区房。
三十八中瑶海湾校区是新学校，还没有正式招生，2022年1月26日上午，合肥市第三十八中学教育集团瑶海湾校区举行揭牌仪式，瑶海湾校区位于龙岗路以西、乐水路以北、姑山路以东、二十埠河以南，学校占地面积48亩，教学设施完善，校园环境优美。瑶海湾校区规划办学规模30个班，可容纳学位1500个，学校将于2022年7月招收七年级新生，9月正式开学。
合肥市第三十八中学党委书记、校长陈立利介绍，学校在师资方面精选了三十八中教育集团本部经验丰富的毕业班老师到瑶海湾校区任教，还包括重点师范院校的公费师范生、公开招聘的优秀教师，后期成绩如何，还需要时间的等待。
与其他区新建学校迟迟不公布所属教育集团相比，瑶海区部分新学校还在规划阶段就早早公布了学校名称和所属教育集团，比如和平小学新本部和今天我们聊到的三十八中滨河校区，三十八中滨河校区位于合肥东部新中心幸福路与泾县路交口西北角，总建筑面积约5.6万平方米。主要建设内容为教学综合楼、实验楼、行政综合楼、报告厅、图书馆、食堂及风雨操场等工程，该项目建筑安装工程费约2.75亿元，暂定2021年底开工，建设周期约18个月。
值得一提的是2022年合肥首批集中供地计划中，东部新中心板块内和平小学新本部和三十八中滨河校区有两块居住用地入市，也是学区内首次有新地块上市，这两块居住用地分别是瑶海区YH202202号与瑶海区YH202204号。
瑶海区YH202202号位于瑶海区高亮路以南、雨山路以东，共有130.96亩，规划为居住、商业商务金融、幼儿园（居住96.03亩，商业22.79亩，幼儿园12.14亩），住宅A2地块容积率2.0，B地块2.2，居住地块最高限价1180万/亩，商品住宅（毛坯）备案限价15505元/平米。
瑶海区YH202204号位于瑶海区天井湖路以南、幸福路以西，共65.17亩，规划居住、幼儿园（居住57.06亩，幼儿园8.11亩），居住容积率2.0，居住最高限价1240万元/亩，商品住宅（毛坯）备案限价15375元/平米。
由于板块内有较高的成长预期、学区预期，又距离地铁口较近，毛坯限价不高，瑶海区这两宗地块非常值得关注，如果是品质开发商拿地，能为片区带来高质量居住品质和为后来者打下较好的榜样，提高片区土地的价值。
结合分析，准备在瑶海区买房的话，如果是为了小孩的教育，目前最合适的还是本部学区。如果想在居住舒适度与学区中间找一个平衡点，可以选择东校区，周边次新房较多，商业、地铁配套比较好，片区也是瑶海区目前城市界面最佳的片区。如果是做投资打算，可以考虑等待东部新中心这两宗居住用地的入市。
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