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梦哥，梦哥，你说现在包河区新房价格上来了，没错，包河区新房门槛也逐渐拔高了。那么有人说了，这么大供应量又这么贵还有人买吗？我去买滨湖不香吗？

尽管现在包河项目较多，但梦哥认为该区域未来仍会有较高热度，因为从先前润城中心、星澜湾等多盘摇号来看，包河区已经形成了自身相对强劲的需求市场，不完全依靠政务、滨湖的外溢，其实光靠主城地缘自住需求就够了。

毕竟要明白很多住在老城，政务的一些客户他们可不一定就屑于去滨湖，或者也没去滨湖的需求。

这些人很多也不缺房子，亦或者说有些人滨湖的房子就是投资的，压根也不一定去住。

淝河板块内部路网基本形成，地铁一号线、四号线、五号线及在建六号线穿行其间，且距离老城核心区更近，通行便捷，未来居住烟火气足，去哪里也比较方便；

加上包河房源楼盘多以改善为主，改善群体作为当前市场上的主要购买力，其消费能力会比刚需板块以及某些过度炒作的区域要强大。毕竟，来这里安家的，更多还是要住的多！

尽管板块并非规划城市主中心，但其区位对骆岗公园、东部新中心、老城中心有显著衔接作用。包河地块的毛坯限价基本都在2万-2.2万/㎡之间，区域新房价格也基本在2.4万/㎡、2.5万/㎡左右。相比之前的2万-2.2万的价格，整体上涨不少。

包河区目的在售盘及纯新盘达到了16个招商雍润府、保利和光熙悦所在板块，有2号线+4号线、淝河公园等配套，同时由于靠近老城区，也可以共享罍街等商业。合肥一中淝河校区、润城中心大型商业还在建设中。

琥珀晴川里、中骏世界城、星澜湾、润城中心均曾达到了公证摇号销售比例。但是，星澜湾和润城中心第二次登记时却未达到。在售楼盘基本上上一批清一批，销售速度快，触及摇号的楼盘也相比较其他区域要高出不少。

纯新盘还有徽创17号地块、信达19号地块、万科21号地块，旭辉天阜双子。星澜湾已基本售罄，蓝城滨河湾也已尾盘，三批次供地刚出让了招商20号地块，是招商的首个满分竞品质项目。

保利珺悦位于骆岗公园东侧偏北的位置，周边有5号线义兴站、贡街公园，以及被万达接手的万泓中心，板块未来可能会有较高人气。这也是保利满分竞品质项目。

卓越城目前是包河价格洼地，主要承接滨湖、包河外溢刚需群体。

合肥淝河板块既是东部新中心的重要组成部分又是包河主城区拓融发展，老城更新最重要的一部分，未来将打造一轴两核五区多点的新格局；也是补足合肥城区版图的重要一块，未来这里将有效连接老城区与滨湖新区，从而将合肥这张大饼补齐。

整体而言，由于今年包河的供地速度相对较快，供应数量较多，这使得包河在明年待上市的纯新盘也相对较多，这也保障了购房者在包河的置业机会。

但是受价格等因素的影响，日后的购新房的门槛可能有所提升，自住需求置业者在购房时还是越早越好。