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梦哥，梦哥，现在卖个房怎么这么卷？政务区和小庙两块地延期拍卖地块，规划发生重大调整，改为纯住宅用地！当时在业内看来，这些块地大概率将引起哄抢，也将重新定义合肥楼市的天花板。在土拍前一天，这块地被紧急下架！

这就说明，竟无一人报名！除此以外，小庙2块下架的地，也做了重新调整。和政务区地块，基本是一样的情况，减去了商业配建。能够看到，现阶段商业规划，对于开发商是个不小的挑战。

政务区商圈太多了，生意好的少之又少，很多商业亏的一塌糊涂。骆岗，政务都及时调整了，小庙嘛，还是稳一点为妙。新房都是限价，以前是限涨，现在成了限跌。价格跌了，不仅影响老业主心情，更影响地方zF的心情。以前的买房人，羡慕现在的买房人。以前拿地的房企，估计同样也深深羡慕现在拿地的房企。好多土地等着卖，房价怎么可以撂挑子？

但不降也不行，地方G企还听话，死扛站岗。Y企和大房企是有KPI的，完成指标高于一切，就算不能明降，变通的方式还有很多。首付分期，最长三年，钱不够没关系，先上车再补票。钱够了也可以分期，留着钞票自己用，首付慢慢来。

市场下行的情况下，也不少开发商选择自救，不少楼盘纷纷打折促销，同区域竞品相互PK。肥西惊现＂首付分期5%、首付7万起＂ ，金辉与光明更是大幅海报隔街叫阵。庐阳某楼盘就免费升级了装修包，把基础装增配了地暖、中央空调和新风，加量不加价，诚意满满；肥东某楼盘则祭出“帮你还房贷”的狠招。你买房，我还贷，买房直接补贴36个月房贷。要说送东西，开发商最擅长了，小的送冰箱空调，大的送物业费送车，只要你来，除了售楼部小姐姐不送，你想送啥？当然如果小姐姐单身，你买一套领回家也行…

如今买房客户如美女，见一个想一个，以前还能挑，如今大姐也好，大妈也罢，来者不拒！售楼部营销广告短信铺天盖地到处发，总有知己来看房！只有新房卖出去了，开发商才能解套，对于地方而言后续卖地才有保障。变相降价的方式还有很多，比如工抵房、内部员工房，节假日限量优惠，教师优惠、大学生优惠等各种促销，以及砸蛋抽奖减免房款等。都说买房无技巧，全靠买的早，去年买地想抄底，今年卖房无人理。

救市还是主要保新房和土地供应，但新房已经救过很多次了，二手如果卖不出，必然也会影响后期新房市场，所以好歹要保住二手房市场的份额。毕竟很多新房越开越远，很多学校也只是“挂牌”，配套和周期也要3-5年，甚至更久，很多人看中的也是预期，但你以为买到就是赚到，但发现拿房以后市场的风向又变了，拿出来卖的时候越来越难…天知道，现在二手房市场简直惨不忍睹。下半年合肥很多二手房还会加速下跌，现在小面积成交单价跟很多大面积居然一样，真是没想到…今年和去年相比，合肥二手房市场震荡真的非常大。不少房东原本还痛心疾首“要是去年卖掉就好了”，现在不得不感慨“幸亏上半年卖掉了”！卖房无技巧，全靠卖的早，早不早不晓得，还得卖的巧！

我们以经开区为例，我们观察的13个小区之中除了翰林府邸有轻微上涨外，其他12个小区挂牌价均有大幅下跌。其中国耀花半里挂牌均价降幅最大，从45046元/㎡降至34192元/㎡，降幅约21.9%。号称二手房“天花板”的滨湖双玺某180㎡房源直降110万，相当于单价降了约6100元/㎡

合肥单月二手房成交量仅有1500套左右，而这其中一千多套都集中在瑶海、新站以及老城区为主加上各区性价比总价比较低一些房源，一些改善型房源只有少量成交。而截至目前，合肥二手房仅某壳挂牌量已有10w套，意味着二手房库存需要很多年才能卖完。而近一两年又将有几十个楼盘交付进入二手市场，且前期买入的还都以投资性居多…当下合肥二手房进入至暗时刻，很多房东的房子可能降价都难以出让，甚至有业主的二手房直接缩水上百万。

现在的二手房，尤其刚交付的次新房大多数还是炒房客手里的，他们不松手，二手房就没有真正所谓的春天。房东：收租比卖划算。短期租客：没钱！长期租客：租着挺好，想住哪就住哪。中介：卧顶你个肺…合肥很多大几百万房子一个月租金有的也才2000多，很多偏远郊区更是租都租不出去…通过开发商之间，炒房客们出货的相互较劲、降价卖房、加大促销，梦哥可以告诉大家，想现在刚需买房，看看价格低的楼盘，遇到不错的房子也是可以买的，但是也可以告诉大家，不着急买房的就再等等。

如果抱有投资属性太强，虽然不会亏本，但绝对也不是最具性价比的时候。随着“金九银十”、第三轮集中供地到来，合肥近50个纯新盘即将入市，部分楼盘已在摇号路上！

合肥新房供应量会进一步加大，意味着二手房会有更大的竞争压力。

当然世界上无法找到十全十美的楼盘，房子还是我们普通人最重要的资产，但购房者在选房时所能做且有必要做的，就是在自己预算充足且未来生活品质有基本保障的前提下，尽可能选择优点更加全面的项目，看好自己的口袋。房住不炒，买房还得实际需求出发！