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合肥楼市“内卷”,投资炒房客降价出货,去年辛亏卖了

2022-10-02 08:11:00 520

摘要:梦哥,梦哥,现在卖个房怎么这么卷?政务区和小庙两块地延期拍卖地块,规划发生重大调整,改为纯住宅用地!当时在业内看来,这些块地大概率将引起哄抢,也将重新定义合肥楼市的天花板。在土拍前一天,这块地被紧急下架!这就说明,竟无一人报名!除此以外,小...

梦哥,梦哥,现在卖个房怎么这么卷?政务区和小庙两块地延期拍卖地块,规划发生重大调整,改为纯住宅用地!当时在业内看来,这些块地大概率将引起哄抢,也将重新定义合肥楼市的天花板。在土拍前一天,这块地被紧急下架!

这就说明,竟无一人报名!除此以外,小庙2块下架的地,也做了重新调整。和政务区地块,基本是一样的情况,减去了商业配建。能够看到,现阶段商业规划,对于开发商是个不小的挑战。

政务区商圈太多了,生意好的少之又少,很多商业亏的一塌糊涂。骆岗,政务都及时调整了,小庙嘛,还是稳一点为妙。新房都是限价,以前是限涨,现在成了限跌。价格跌了,不仅影响老业主心情,更影响地方zF的心情。以前的买房人,羡慕现在的买房人。以前拿地的房企,估计同样也深深羡慕现在拿地的房企。好多土地等着卖,房价怎么可以撂挑子?

但不降也不行,地方G企还听话,死扛站岗。Y企和大房企是有KPI的,完成指标高于一切,就算不能明降,变通的方式还有很多。首付分期,最长三年,钱不够没关系,先上车再补票。钱够了也可以分期,留着钞票自己用,首付慢慢来。

市场下行的情况下,也不少开发商选择自救,不少楼盘纷纷打折促销,同区域竞品相互PK。肥西惊现"首付分期5%、首付7万起" ,金辉与光明更是大幅海报隔街叫阵。庐阳某楼盘就免费升级了装修包,把基础装增配了地暖、中央空调和新风,加量不加价,诚意满满;肥东某楼盘则祭出“帮你还房贷”的狠招。你买房,我还贷,买房直接补贴36个月房贷。要说送东西,开发商最擅长了,小的送冰箱空调,大的送物业费送车,只要你来,除了售楼部小姐姐不送,你想送啥?当然如果小姐姐单身,你买一套领回家也行…

如今买房客户如美女,见一个想一个,以前还能挑,如今大姐也好,大妈也罢,来者不拒!售楼部营销广告短信铺天盖地到处发,总有知己来看房!只有新房卖出去了,开发商才能解套,对于地方而言后续卖地才有保障。变相降价的方式还有很多,比如工抵房、内部员工房,节假日限量优惠,教师优惠、大学生优惠等各种促销,以及砸蛋抽奖减免房款等。都说买房无技巧,全靠买的早,去年买地想抄底,今年卖房无人理。


救市还是主要保新房和土地供应,但新房已经救过很多次了,二手如果卖不出,必然也会影响后期新房市场,所以好歹要保住二手房市场的份额。毕竟很多新房越开越远,很多学校也只是“挂牌”,配套和周期也要3-5年,甚至更久,很多人看中的也是预期,但你以为买到就是赚到,但发现拿房以后市场的风向又变了,拿出来卖的时候越来越难…天知道,现在二手房市场简直惨不忍睹。下半年合肥很多二手房还会加速下跌,现在小面积成交单价跟很多大面积居然一样,真是没想到…今年和去年相比,合肥二手房市场震荡真的非常大。不少房东原本还痛心疾首“要是去年卖掉就好了”,现在不得不感慨“幸亏上半年卖掉了”!卖房无技巧,全靠卖的早,早不早不晓得,还得卖的巧!


我们以经开区为例,我们观察的13个小区之中除了翰林府邸有轻微上涨外,其他12个小区挂牌价均有大幅下跌。其中国耀花半里挂牌均价降幅最大,从45046元/㎡降至34192元/㎡,降幅约21.9%。号称二手房“天花板”的滨湖双玺某180㎡房源直降110万,相当于单价降了约6100元/㎡


合肥单月二手房成交量仅有1500套左右,而这其中一千多套都集中在瑶海、新站以及老城区为主加上各区性价比总价比较低一些房源,一些改善型房源只有少量成交。而截至目前,合肥二手房仅某壳挂牌量已有10w套,意味着二手房库存需要很多年才能卖完。而近一两年又将有几十个楼盘交付进入二手市场,且前期买入的还都以投资性居多…当下合肥二手房进入至暗时刻,很多房东的房子可能降价都难以出让,甚至有业主的二手房直接缩水上百万。

现在的二手房,尤其刚交付的次新房大多数还是炒房客手里的,他们不松手,二手房就没有真正所谓的春天。房东:收租比卖划算。短期租客:没钱!长期租客:租着挺好,想住哪就住哪。中介:卧顶你个肺…合肥很多大几百万房子一个月租金有的也才2000多,很多偏远郊区更是租都租不出去…通过开发商之间,炒房客们出货的相互较劲、降价卖房、加大促销,梦哥可以告诉大家,想现在刚需买房,看看价格低的楼盘,遇到不错的房子也是可以买的,但是也可以告诉大家,不着急买房的就再等等。

如果抱有投资属性太强,虽然不会亏本,但绝对也不是最具性价比的时候。随着“金九银十”、第三轮集中供地到来,合肥近50个纯新盘即将入市,部分楼盘已在摇号路上!

合肥新房供应量会进一步加大,意味着二手房会有更大的竞争压力。

当然世界上无法找到十全十美的楼盘,房子还是我们普通人最重要的资产,但购房者在选房时所能做且有必要做的,就是在自己预算充足且未来生活品质有基本保障的前提下,尽可能选择优点更加全面的项目,看好自己的口袋。房住不炒,买房还得实际需求出发!

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